Projek Akan Datang

Daftar minat sebelum pelancaran. Percuma dan tidak mengikat, dan pendaftar dimaklumkan terlebih dahulu apabila projek dilancarkan.

Cara ia berfungsi

1

Daftar minat
2

Kami buktikan permintaan yang layak
3

Projek dilancarkan
4

Anda pilih rumah

Projek pertama kami sedang dalam perancangan di Klang & sekitarnya. Daftar minat untuk menjadi yang pertama tahu.

Daftar Minat

Maklumat umum sahaja, bukan nasihat undang-undang/kewangan/cukai.

Peringkat yang dilalui projek sebelum dilancarkan

Projek "Akan Datang" ialah projek yang belum boleh dijual. Sebelum mana-mana pemaju di Semenanjung Malaysia boleh mengiklankan atau menjual rumah, projek mesti melalui beberapa kelulusan di bawah Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 [Akta 118] serta undang-undang perancangan dan bangunan. Halaman ini menerangkan peringkat itu mengikut urutan, maksud setiap satu kepada anda, dan di mana pendaftaran minat (Daftar Minat) RumahHQ berada.

Ringkasnya: selagi projek belum mempunyai lesen pemaju yang sah dan Permit Iklan dan Jualan (APDL), tiada harga, tiada jualan dan tiada bayaran. Apa yang boleh anda lakukan ialah mendaftar minat secara percuma dan menyemak kelayakan pembiayaan, supaya anda bersedia apabila projek dilancarkan.

Istilah dalam halaman ini

Istilah dalam halaman ini: PBT, kebenaran merancang, pelan pra-hitung, kelulusan pelan bangunan, lesen pemaju, APDL dan SPA

PBT (pihak berkuasa tempatan): majlis bandar raya, perbandaran atau daerah yang meluluskan pelan perancangan dan pelan bangunan.
Kebenaran merancang: kelulusan PBT tentang cara tanah akan digunakan dan disusun.
Pelan pra-hitung: pelan ukur yang menetapkan lot-lot individu sebelum hak milik berasingan dikeluarkan.
Kelulusan pelan bangunan: kelulusan PBT terhadap reka bentuk bangunan.
Lesen pemaju (DL): lesen yang diperlukan syarikat di bawah Akta 118 untuk menjalankan pemajuan perumahan.
APDL: Permit Iklan dan Jualan yang dikeluarkan oleh Pengawal Perumahan KPKT bagi satu projek atau fasa.
SPA (perjanjian jual beli): perjanjian yang anda tandatangani dengan pemaju semasa pelancaran.

Peringkat demi peringkat

1. Tanah dan hak milik Tanah dikenal pasti dan dikaji. Hak milik dan syarat nyata tanah mesti sesuai untuk perumahan; jika perlu, Pejabat Tanah meluluskan pertukaran syarat nyata, dan hak milik induk mungkin memerlukan kelulusan untuk mengeluarkan hak milik individu.
2. Kebenaran merancang PBT meluluskan cara tanah akan digunakan dan disusun.
3. Pelan pra-hitung dan pelan susun atur Lot diukur dan susun atur diluluskan, supaya setiap rumah mempunyai plot yang jelas.
4. Kelulusan pelan bangunan PBT meluluskan reka bentuk rumah. KPKT hanya mempertimbangkan permohonan APDL baharu daripada pemaju yang pelan bangunannya telah diluluskan.
5. Lesen pemaju dan APDL Pemaju memohon secara dalam talian melalui Housing Integrated Management System (HIMS) KPKT. Lesen mesti sah sebelum APDL boleh dipohon.
6. Pelancaran Setelah APDL dikeluarkan, pemaju boleh mengiklan dan menjual. Harga diumumkan, anda memilih unit dan menandatangani SPA.

Peringkat sebelum pelancaran, pihak yang meluluskan dan maksudnya kepada anda (berdasarkan garis panduan permohonan APDL KPKT, dikemas kini 20 Februari 2025).
Peringkat	Pihak yang meluluskan	Maksudnya kepada anda
Tanah dan syarat nyata tanah	Pejabat Tanah	Tanah boleh digunakan untuk perumahan dari segi undang-undang.
Kebenaran merancang	PBT	Susun atur, kepadatan dan guna tanah diluluskan. Bilangan dan jenis rumah masih boleh berubah sehingga pelan bangunan diluluskan.
Pelan pra-hitung dan susun atur	Pihak berkuasa tanah dan ukur yang berkaitan	Setiap rumah mempunyai lot yang jelas.
Kelulusan pelan bangunan	PBT	Reka bentuk rumah telah dimuktamadkan. APDL meliputi satu projek atau fasa berdasarkan pelan yang diluluskan ini.
Lesen pemaju	Pengawal Perumahan, KPKT	Pemaju dibenarkan menjalankan pemajuan perumahan di bawah Akta 118.
APDL (Permit Iklan dan Jualan)	Pengawal Perumahan, KPKT	Iklan dan jualan boleh bermula. Garis panduan KPKT menyatakan 40 hari bekerja dari permohonan lengkap hingga status "Lulus Bersyarat".

Garis panduan KPKT juga menyatakan brosur dalam Bahasa Melayu yang dikemukakan untuk APDL mesti menyatakan tarikh pemajuan dijangka siap serta harga jualan minimum dan maksimum bagi setiap jenis rumah. Inilah sebabnya tiada sesiapa boleh memberi anda harga yang sahih sebelum APDL: harga itu belum diluluskan.

Di mana Daftar Minat RumahHQ berada

Kebanyakan pemaju melalui kelulusan ini, kemudian mencari pembeli. RumahHQ menambah satu langkah: semasa kelulusan sedang berjalan, kami membuka pendaftaran minat dan membantu pendaftar menyemak kelayakan dengan LPPSA atau bank panel kami. Projek dilancarkan hanya apabila pendaftaran pembeli yang layak mencapai sekurang-kurangnya 1.5 kali bilangan rumah.

Pendaftaran minat (Daftar Minat) dibuka
Kelayakan disemak dengan LPPSA atau bank panel kami
Pendaftaran layak mencapai sekurang-kurangnya 1.5 kali bilangan rumah
Projek dilancarkan

Di mana Daftar Minat RumahHQ berada: pendaftaran dibuka semasa kelulusan sedang berjalan, pendaftaran layak dikira terhadap ambang 1.5 kali, dan projek dilancarkan.

Ada sebab awam di sebalik pendekatan ini. Dalam kenyataan media pada 8 Mei 2026, KPKT menyatakan bahawa memahami permintaan pembeli yang realistik sebelum pembinaan berjalan jauh membantu pemaju menilai daya maju projek dan membantu mengurangkan risiko projek sakit, lewat atau terbengkalai.

Contoh: cara ambang 1.5 kali berfungsi — fasa 40 rumah dan 60 pendaftaran layak

Contoh: cara ambang 1.5 kali berfungsi

Ambil satu fasa hipotesis dengan 40 rumah. Fasa itu hanya dilancarkan apabila sekurang-kurangnya 60 pendaftaran layak diterima (40 × 1.5 = 60). Jika 45 orang telah mendaftar dan melepasi prakelayakan, fasa itu belum dilancarkan: pendaftaran kekal dibuka dan tiada sesiapa diminta membayar atau menandatangani apa-apa. Apabila 60 pendaftaran dicapai serta lesen dan APDL diperoleh, pendaftar dimaklumkan terlebih dahulu tentang pelancaran.

Maksud "Akan Datang" pada kad projek

Di laman ini, kedua-dua status sebelum pelancaran memaparkan label awam yang sama, "Akan Datang":

Perancangan: tanah, reka bentuk dan kelulusan sedang diuruskan. Anda boleh mendaftar minat untuk kawasan dan jenis rumah yang anda mahu.
Pendaftaran dibuka: pendaftaran untuk projek tertentu itu dibuka dan permintaan yang layak sedang dikira.

Kedua-dua status tidak melibatkan harga, bayaran atau unit yang dikhaskan. Apabila projek dilancarkan, kadnya bertukar kepada "Sedang Dijual" dan halamannya memaparkan butiran lesen pemaju dan APDL. Anda boleh menyemak kedua-duanya sendiri di portal atau aplikasi TEDUH KPKT, yang turut memaparkan status projek dan harga jualan yang diluluskan. Panduan lengkap pembeli, termasuk jadual bayaran Jadual G dan hak anda selepas menandatangani, ada di halaman Projek.

Apa yang boleh disediakan sementara menunggu

Kenal pasti laluan pembiayaan anda: LPPSA jika anda penjawat awam, atau pinjaman bank.
Semak kelayakan awal dengan kalkulator kelayakan (anggaran sahaja).
Kurangkan komitmen bulanan jika boleh, kerana ia mempengaruhi jumlah pembiayaan yang layak anda terima.
Susun dokumen pendapatan terkini anda, supaya prakelayakan berjalan cepat.
Tentukan daerah, jenis rumah dan bilangan bilik yang sesuai untuk keluarga anda, dan maklumkan kepada kami semasa mendaftar.

Kesilapan biasa sebelum pelancaran

Membayar sesiapa untuk "unit keutamaan" sebelum SPA. Peraturan 11(2) Peraturan-Peraturan 1989, sebagaimana dipinda pada 2015, menyatakan tiada sesiapa boleh mengutip apa-apa bayaran walau apa jua namanya kecuali seperti yang ditetapkan oleh kontrak jualan.
Mempercayai harga yang disebut sebelum APDL dikeluarkan. Julat harga yang diluluskan datang bersama APDL.
Menganggap pendaftaran minat sebagai pembelian. Ia tidak mengikat anda dan tidak mengikat kami.
Menangguhkan semakan kelayakan hingga hari pelancaran, ketika unit sedang dipilih.

Soalan tentang projek akan datang

Bolehkah saya membayar sekarang untuk mendapatkan unit dalam projek akan datang?

Tidak. RumahHQ tidak menerima sebarang bayaran sebelum pelancaran dan tiada unit dikhaskan. Undang-undang tidak membenarkan apa-apa bayaran dikutip sebelum SPA kecuali seperti yang ditetapkan oleh kontrak jualan.

Kenapa belum ada harga?

Julat harga jualan ialah sebahagian daripada permohonan Permit Iklan dan Jualan (APDL) yang diluluskan KPKT. Selagi APDL belum dikeluarkan, projek tidak boleh diiklankan untuk jualan.

Berapa lama kelulusan mengambil masa?

Bergantung kepada tanah dan PBT. Bagi langkah terakhir, garis panduan KPKT menyatakan 40 hari bekerja dari permohonan APDL yang lengkap hingga status Lulus Bersyarat.

Apa berlaku jika projek tidak mencapai 1.5 kali pendaftaran layak?

Projek belum dilancarkan. Pendaftaran kekal dibuka, dan tiada sesiapa diminta membayar atau menandatangani apa-apa.

Mendaftar sekarang tidak dikenakan bayaran dan tidak mengikat anda. Ia memberitahu kami rumah jenis apa yang anda perlukan, dan dikira dalam permintaan yang menentukan pelancaran.