Terus ke kandungan
Imej ilustrasi

Panduan

Panduan praktikal tentang pembiayaan LPPSA, membeli rumah pertama, JV tanah, tanah pusaka dan proses pembinaan, beserta sumber rujukan.

Panduan terkini

Cara menggunakan panduan ini

Panduan ini ditulis untuk dua kumpulan: pembeli yang mencari rumah (kebanyakannya penjawat awam yang membiayai melalui LPPSA, selebihnya menggunakan pinjaman bank atau membeli rumah pertama) dan pemilik tanah yang mempunyai tanah terbiar atau tanah pusaka dan ingin tahu pilihan mereka.

Setiap panduan menerangkan satu topik dari awal hingga akhir: maksud istilah, langkah mengikut urutan, dokumen yang perlu disediakan, contoh pengiraan dan kesilapan yang lazim. Setiap angka atau peraturan disertakan sumber yang kami baca, beserta tarikh dibaca, di hujung panduan.

Jika anda baru bermula, jangan baca secara rawak. Pilih laluan bacaan di bawah yang sepadan dengan keadaan anda dan ikut mengikut urutan. Jika anda hanya perlukan satu jawapan, gunakan kotak carian atau buka satu kategori. Glosari di bahagian bawah menerangkan singkatan yang akan anda temui di mana-mana (SPA, APDL, VP, DLP, DSR dan lain-lain).

Laluan bacaan: mula dari mana

Setiap laluan membawa anda dari soalan pertama hingga anda bersedia untuk bertindak. Ikut langkah mengikut urutan; setiap langkah memaut ke panduan atau halaman berkaitan.

Saya pembeli rumah pertama (LPPSA)

  1. Semak kelayakan Status perkhidmatan, pendapatan dan komitmen menentukan kemampuan anda. Semak kelayakan sebelum membeli
  2. Ketahui had anda LPPSA menetapkan had pembiayaan; lihat perubahan 2026. Had pembiayaan LPPSA 2026
  3. Buat anggaran Dapatkan anggaran ansuran bulanan dan kemampuan anda. Kalkulator kelayakan
  4. Fahami peringkat Daftar minat, tempahan dan SPA ialah komitmen yang berbeza. Daftar minat atau tempahan
  5. Mohon LPPSA Dokumen dan langkah untuk rumah pemaju, mengikut urutan. Cara mohon LPPSA

Saya pembeli dengan pinjaman bank

  1. Semak kelayakan Pendapatan, DSR dan rekod CCRIS disemak dahulu. Semak kelayakan sebelum membeli
  2. Elak ditolak Sebab lazim bank menolak permohonan dan cara membaikinya awal. Kenapa pinjaman tidak lulus
  3. Semak insentif Insentif rumah pertama dan apa yang perlu disahkan dahulu. Insentif rumah pertama
  4. Bandingkan pembiayaan Cara pinjaman bank berfungsi dan apa yang perlu disediakan. Pinjaman bank
  5. Fahami peringkat Apa yang anda komited pada setiap peringkat sebelum SPA. Daftar minat atau tempahan

Saya pemilik tanah / tanah pusaka

  1. Ketahui pilihan JV, jual, pajak atau bangun sendiri: kebaikan dan risikonya. JV atau jual tanah
  2. Jika anda memilih menjual Proses jualan, dokumen dan perkara yang perlu disemak sebelum menandatangani. Cara jual tanah
  3. Selesaikan pusaka Tanah pusaka perlu dibahagikan kepada waris terlebih dahulu. Pembahagian pusaka kecil
  4. Pindahkan hakmilik Bagaimana nama pada geran ditukar di Pejabat Tanah. Tukar nama geran
  5. Fahami JV Peranan, peringkat dan hak dalam JV tanah. JV tanah dengan pemaju
  6. Kenali perlindungan Klausa yang boleh dimasukkan dalam perjanjian. Perlindungan pemilik tanah
  7. Sedia untuk laporan Apa yang disemak dalam laporan kebolehlaksanaan dan dokumennya. Laporan kebolehlaksanaan tanah

Keluarga saya ada tanah pusaka

  1. Ketahui bahagian waris Cara faraid menentukan bahagian setiap waris dalam tanah. Faraid dan tanah pusaka
  2. Mohon pembahagian Permohonan pusaka kecil, perbicaraan dan perintah pembahagian. Pembahagian pusaka kecil
  3. Pindahkan hakmilik Daftarkan pindah milik kepada nama waris di Pejabat Tanah. Tukar nama geran
  4. Sepakat sekeluarga Memajukan satu tanah yang mempunyai ramai waris. Majukan tanah pusaka ramai waris
  5. Semak syarat tanah Tanah pertanian perlu ditukar syarat sebelum rumah boleh dibina. Tukar syarat tanah pertanian
  6. Pilih pilihan anda JV atau jual: bandingkan kebaikan dan risikonya sebelum memutuskan. JV atau jual tanah

Saya mahu mengikuti pembinaan rumah saya

  1. Ketahui kos penuh Semua kos selain harga rumah, dan bila setiap kos dibayar. Kos sebenar membeli rumah baharu
  2. Fahami peringkat Apa yang anda komited pada setiap peringkat sebelum SPA. Daftar minat atau tempahan
  3. Ikuti pembinaan Setiap peringkat pembinaan dan bayaran yang berkaitan. Peringkat pembinaan dan jadual bayaran
  4. Semak kelulusan Apa yang disahkan oleh CCC sebelum anda menerima VP. Apa itu CCC
  5. Periksa semasa serah kunci Rekod kecacatan dan laporkan dalam tempoh DLP. Panduan pemeriksaan serah kunci

Enam kategori panduan

Apa yang diliputi setiap kategori dan untuk siapa ia ditulis.

Apa yang diliputi setiap kategori dan untuk siapa ia ditulis.
KategoriApa yang diliputiUntuk siapa
Pembiayaan & LPPSA Had pembiayaan LPPSA, proses permohonan, pinjaman bank dan sebab permohonan tidak lulus. Penjawat awam yang membiayai melalui LPPSA, dan sesiapa yang mengambil pinjaman bank.
Beli Rumah Pertama Semakan kelayakan, insentif rumah pertama, dan beza daftar minat, tempahan dan SPA. Pembeli rumah pertama, termasuk keluarga muda dan penjawat awam baharu.
Tanah & JV Cara JV dengan pemaju berfungsi, JV berbanding jual, dan perlindungan yang boleh diminta pemilik tanah. Pemilik tanah terbiar atau kurang digunakan.
Tanah Pusaka Pembahagian pusaka kecil, tanah ramai waris, dan persediaan tanah untuk laporan kebolehlaksanaan. Waris dan keluarga yang memegang tanah pusaka.
Proses Pembinaan Perjalanan projek perumahan dari kelulusan hingga penyerahan: peringkat SPA, VP, CCC, kecacatan dan DLP. Pembeli yang ingin mengikuti pembinaan rumah mereka.
Berita & Pasaran Berita pasaran dan dasar bersumber: pengumuman LPPSA, langkah belanjawan dan peraturan perumahan. Pembeli dan pemilik tanah yang ingin mengikuti perubahan.

Glosari istilah utama

Istilah yang muncul dalam panduan, dalam bahasa mudah. Setiap panduan menerangkannya semula mengikut konteks.

Istilah yang muncul dalam panduan, dalam bahasa mudah. Setiap panduan menerangkannya semula mengikut konteks.
IstilahMaksud
LPPSALembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam: badan berkanun yang menyediakan pembiayaan perumahan kepada penjawat awam.
SPAPerjanjian Jual Beli (Sale and Purchase Agreement): kontrak mengikat antara pembeli dan pemaju.
Jadual G / Jadual HBorang SPA berkanun di bawah Peraturan-Peraturan Pemajuan Perumahan 1989. Jadual G untuk rumah bertanah; Jadual H untuk unit strata (bertingkat).
HDA (Akta 118)Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966: undang-undang yang mengawal pemaju perumahan. Seksyen 5 mewajibkan lesen pemaju perumahan.
APDLPermit Iklan dan Lesen Pemaju (Advertising Permit and Developer's Licence) yang dikeluarkan oleh Pengawal Perumahan. Semak kedua-duanya bagi mana-mana pemaju sebelum membeli.
TeduhPortal KPKT untuk mencari maklumat projek dan pemaju perumahan swasta.
VPMilikan kosong (vacant possession): pemaju menyerahkan rumah siap kepada anda. Jadual G: dalam 24 bulan; Jadual H: dalam 36 bulan.
LADGanti rugi jumlah tertentu (liquidated ascertained damages): pampasan yang dibayar pemaju bagi setiap hari VP lewat, dikira seperti yang ditetapkan dalam SPA.
CCCPerakuan Siap dan Pematuhan: mengesahkan bangunan siap dan mematuhi pelan yang diluluskan. Dikeluarkan oleh orang utama yang mengemukakan pelan (arkitek atau jurutera profesional, atau pelukis pelan bangunan dalam kes tertentu); ia menggantikan CFO.
DLPTempoh liabiliti kecacatan: 24 bulan selepas anda menerima milikan kosong. Kecacatan akibat mutu kerja atau bahan yang dilaporkan secara bertulis mesti dibaiki pemaju atas kosnya.
Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah (TTPR)Tribunal di bawah HDA yang mendengar tuntutan pembeli terhadap pemaju berkaitan SPA, sehingga RM50,000, di Semenanjung Malaysia dan Labuan. Tuntutan lazimnya difailkan dalam 12 bulan dari tarikh CCC, tamat DLP atau penamatan perjanjian.
Daftar MinatDi RumahHQ: pendaftaran percuma dan tidak mengikat untuk projek yang dirancang. Ia tidak menyimpan mana-mana unit.
DSRNisbah khidmat hutang (debt service ratio): bahagian pendapatan bulanan anda yang digunakan untuk membayar semua hutang. Setiap bank menggunakan formula dan hadnya sendiri.
CCRISSistem Maklumat Rujukan Kredit Pusat, dikendalikan Bank Negara Malaysia. Ia merekod pembiayaan dan sejarah bayaran balik 12 bulan anda. Ia bukan senarai hitam dan tidak memberi skor.
SJKPSkim Jaminan Kredit Perumahan. SJKP MADANI ialah inisiatif kerajaan yang memberi jaminan ke atas pembiayaan rumah bagi mereka yang berpendapatan tidak tetap, bekerja sendiri, pekerja gig dan juga berpendapatan tetap.
MRTA / MRTTInsurans / takaful gadai janji bertempoh berkurangan: melunaskan baki pinjaman jika peminjam meninggal dunia atau hilang upaya kekal dan menyeluruh. Jumlah perlindungan berkurang seiring baki pinjaman. MRTT ialah versi takaful.
JVUsahasama (joint venture): pemilik tanah menyumbang tanah, pemaju menyumbang modal, kepakaran dan kelulusan. Hak pemilik tanah (unit, tunai atau kedua-duanya) ditetapkan dalam perjanjian JV.
KTNKanun Tanah Negara 1965: undang-undang utama tentang tanah, meliputi hakmilik, urusniaga, kaveat, tukar syarat dan pecah sempadan.
Tukar syaratPermohonan kepada Pihak Berkuasa Negeri di bawah seksyen 124 KTN untuk mengubah kategori kegunaan tanah atau syarat nyatanya, contohnya daripada pertanian kepada bangunan.
Pecah sempadanMemecahkan tanah berhakmilik kekal kepada dua bahagian atau lebih, setiap satunya dipegang oleh pemilik atau pemilik bersama yang sama. Dimohon di bawah seksyen 137 KTN.
KaveatCatatan pada hakmilik yang menghalang urusniaga bagi melindungi kepentingan sesuatu pihak. Kaveat persendirian luput selepas enam tahun jika tidak dibatalkan lebih awal.
Pusaka kecilHarta si mati bernilai keseluruhan tidak melebihi RM5 juta (bagi bukan Islam, tanpa wasiat). Dibahagikan melalui unit pembahagian pusaka JKPTG di bawah Akta Harta Pusaka Kecil (Pembahagian) 1955 [Akta 98].
Surat kuasa mentadbirSurat yang memberi kuasa kepada seseorang untuk mentadbir harta si mati. Bagi pusaka kecil, ia dikeluarkan oleh unit pembahagian pusaka selepas perbicaraan, bersama perintah pembahagian.
FaraidHukum pusaka Islam yang menentukan pembahagian harta orang Islam. Sesetengah waris (waris fardu) menerima bahagian tetap seperti 1/2, 1/4 atau 1/8.

Maklumat umum sahaja, bukan nasihat undang-undang/kewangan/cukai.

Panduan ini menerangkan cara sesuatu perkara lazimnya berjalan di Malaysia dan merujuk sumber rasmi. Peraturan, kadar dan had boleh berubah: semak dengan agensi berkenaan (LPPSA, bank anda, Pejabat Tanah, JKPTG) dan, untuk keadaan anda sendiri, dengan peguam atau penasihat berlesen.

Sumber rujukan

(17)

Mula dengan satu langkah.

Minta laporan tanah percuma, atau daftar minat untuk projek akan datang. Aiman juga boleh menjawab di WhatsApp.

Laporan Tanah Percuma Daftar Minat Tanya Aiman (AI)