Insentif Rumah Pertama

Jika anda membeli rumah pertama, kerajaan kini menawarkan beberapa insentif: pengecualian penuh duti setem atas surat cara pindah milik dan perjanjian pinjaman, pelepasan cukai pendapatan atas faedah pinjaman perumahan, dan skim jaminan yang membantu mereka yang berpendapatan tidak tetap mendapatkan pembiayaan. Halaman ini menerangkan setiap satu, siapa yang dikira pembeli rumah pertama, dan berapa yang boleh anda jimatkan.

Maklumat umum sahaja, bukan nasihat undang-undang, kewangan atau cukai. Kelayakan untuk sebarang insentif ditentukan oleh pihak berkuasa berkaitan. Angka bertanda "Contoh" ialah andaian.

Di halaman ini

Pengecualian duti setem ketika ini
Ringkasan insentif
Cara kami merancang untuknya
Pengecualian duti setem secara terperinci
Siapa dikira pembeli rumah pertama
Contoh pengiraan: berapa yang dijimatkan
Cara pengecualian duti setem dipohon
Pelepasan cukai atas faedah pinjaman perumahan
Bantuan lain untuk pembeli rumah pertama
Kesilapan biasa
Senarai semak pembeli rumah pertama
Soalan lazim

Pengecualian duti setem ketika ini

Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia dikecualikan sepenuhnya daripada duti setem atas surat cara pindah milik dan perjanjian pinjaman bagi satu unit rumah kediaman bernilai tidak melebihi RM500,000, jika perjanjian jual beli ditandatangani dari 1 Januari 2021 hingga 31 Disember 2027 [P.U.(A) 53/2021 dan P.U.(A) 54/2021, dipinda oleh P.U.(A) 448/2025 dan P.U.(A) 449/2025].

Sah sehingga 31 Disember 2027

Pengecualian bergantung pada tarikh perjanjian jual beli (SPA) anda ditandatangani. Sentiasa semak terma terkini dengan sumber rasmi, atau dengan peguam anda, sebelum bergantung kepadanya.

Ringkasan insentif

Insentif rumah pertama daripada sumber rasmi dan profesional, dibaca 2026-09-24
Insentif	Apa yang anda dapat	Syarat utama	Tempoh sah
Duti setem surat cara pindah milik (MOT)	Pengecualian 100%	Satu unit kediaman, nilai pasaran sehingga RM500,000; warganegara Malaysia; tidak pernah memiliki rumah kediaman	SPA ditandatangani 1 Januari 2021 hingga 31 Disember 2027
Duti setem perjanjian pinjaman	Pengecualian 100%	Syarat rumah dan pembeli yang sama; pinjaman daripada bank berlesen, bank Islam, institusi kewangan pembangunan, penanggung insurans, pengendali takaful, koperasi, skim majikan dan lain-lain yang dinamakan dalam perintah	SPA ditandatangani 1 Januari 2021 hingga 31 Disember 2027
Pelepasan cukai pendapatan atas faedah pinjaman perumahan	Sehingga RM7,000 setahun (rumah sehingga RM500,000) atau RM5,000 setahun (melebihi RM500,000 hingga RM750,000)	Rumah kediaman pertama, tidak digunakan untuk menjana pendapatan	SPA ditandatangani 1 Januari 2025 hingga 31 Disember 2027; dituntut bagi 3 tahun taksiran berturut-turut
Skim SJKP (jaminan)	Pembiayaan sehingga RM500,000 daripada bank peserta	Warganegara berumur 18 tahun ke atas, rumah pertama, pendapatan tetap atau tidak tetap, bayaran balik sehingga 65% pendapatan kasar	Dibuka semasa dibaca
Skim SJKP MADANI (jaminan)	Pembiayaan sehingga RM360,000, sehingga 100% harga rumah serta kos	Seperti SJKP; rumah kos rendah, kos sederhana atau mampu milik	Dibuka semasa dibaca

Cara kami merancang untuknya

Di mana kos tanah membenarkan, kami merancang projek pertama kami supaya rumah boleh berada dalam julat harga yang diliputi insentif. Harga diumumkan hanya semasa pelancaran.

Daftar Minat Kalkulator kelayakan

Pengecualian duti setem secara terperinci

Apa itu duti setem

Duti setem ialah cukai atas dokumen undang-undang di bawah Akta Setem 1949. Apabila anda membeli rumah, dua dokumen lazimnya dikenakan duti: surat cara pindah milik (sering dipanggil MOT, memorandum of transfer), yang memindahkan hakmilik ke nama anda, dan perjanjian pinjaman dengan bank anda.

Duti atas pindah milik dikenakan secara berperingkat atas harga atau nilai pasaran, mana yang lebih tinggi. Duti atas perjanjian pinjaman ialah 0.5% daripada jumlah pinjaman.

Duti setem atas surat cara pindah milik (garis panduan LHDN, subbutiran 32(a), Jadual Pertama Akta Setem 1949)
Bahagian nilai	Kadar
RM100,000 pertama	1% (RM1 bagi setiap RM100)
Melebihi RM100,000 hingga RM500,000	2%
Melebihi RM500,000 hingga RM1,000,000	3%
Melebihi RM1,000,000	4%

Perintah di sebalik pengecualian

Butiran: perintah pengecualian dan pindaannya, serta akuan berkanun LHDN

Pengecualian pindah milik ialah Perintah Duti Setem (Pengecualian) 2021 [P.U.(A) 53/2021], dipinda oleh P.U.(A) 448/2025. Pengecualian perjanjian pinjaman ialah Perintah Duti Setem (Pengecualian) (No. 2) 2021 [P.U.(A) 54/2021], dipinda oleh P.U.(A) 449/2025. Pindaan itu melanjutkan tempoh SPA hingga 31 Disember 2027, seperti dicadangkan dalam Belanjawan 2026.

LHDN telah mengeluarkan templat akuan berkanun yang anda tandatangani untuk memohon setiap pengecualian. Akuan itu mengesahkan harga, bahawa anda tidak pernah memiliki rumah kediaman, dan butiran SPA.

SOHO dan apartmen servis: semak dahulu

Majlis Peguam mencatatkan pada April 2026 bahawa Akta Kewangan 2025 mentakrifkan "harta kediaman" termasuk apartmen servis atau SOHO yang digunakan semata-mata sebagai rumah kediaman, sedangkan templat akuan LHDN mengecualikan SOHO, SOFO, SOVO dan apartmen servis. Jika anda membeli salah satu daripadanya, tanya peguam anda cara pengecualian akan dikendalikan.

Siapa dikira pembeli rumah pertama

Anda seorang individu (bukan syarikat) dan warganegara Malaysia.
Anda tidak pernah memiliki apa-apa rumah kediaman, termasuk yang diperoleh secara pewarisan atau pemberian, sama ada secara individu atau bersesama.
Pengecualian untuk satu unit sahaja, dan anda belum pernah diluluskan pengecualian ini.
Bagi perjanjian pinjaman, nama anda tertera dalam SPA dan pemberi pinjaman ialah salah satu institusi yang disenaraikan dalam perintah.

Kes penuh: pembelian pertama, pewarisan, pembelian bersama dan rumah melebihi had (kes andaian)

Contoh: adakah pembeli layak? (kes andaian)
Kes	Keputusan di bawah perintah
Aina, 28 tahun, tidak pernah memiliki rumah. Dia membeli rumah teres bernilai RM420,000.	Berkemungkinan layak untuk kedua-dua pengecualian, jika SPA ditandatangani selewat-lewatnya 31 Disember 2027.
Nama Faizal tertera pada hakmilik rumah arwah bapanya, dikongsi bersama adik-beradik.	Bukan pembeli rumah pertama: rumah kediaman yang diperoleh secara pewarisan, dipegang bersesama, turut dikira.
Pasangan suami isteri membeli bersama. Kedua-duanya tidak pernah memiliki rumah.	Setiap orang mesti memenuhi syarat. Minta peguam mengesahkan cara pembelian bersama diisytiharkan.
Rahim membeli rumah bernilai RM520,000.	Tidak layak: nilai melebihi RM500,000, jadi tiada bahagian duti yang dikecualikan di bawah perintah ini.

Contoh pengiraan: berapa yang dijimatkan

Contoh A: rumah RM450,000, pinjaman 90% (RM405,000)

Contoh A: rumah RM450,000, pinjaman 90% (RM405,000)
Perkara	Jumlah
Pindah milik: RM100,000 pertama × 1%	RM1,000
Pindah milik: RM350,000 seterusnya × 2%	RM7,000
Perjanjian pinjaman: RM405,000 × 0.5%	RM2,025
Jumlah duti tanpa pengecualian	RM10,025
Dibayar oleh pembeli rumah pertama yang layak	RM0

Contoh B: rumah RM520,000, pinjaman 90% (RM468,000)

Contoh B: rumah RM520,000, pinjaman 90% (RM468,000)
Perkara	Jumlah
Pindah milik: RM100,000 pertama × 1%	RM1,000
Pindah milik: RM400,000 seterusnya × 2%	RM8,000
Pindah milik: baki RM20,000 × 3%	RM600
Perjanjian pinjaman: RM468,000 × 0.5%	RM2,340
Jumlah duti (melebihi RM500,000, tidak dikecualikan)	RM11,940

Nilai untuk duti pindah milik ialah harga atau nilai pasaran, mana yang lebih tinggi. Peguam anda mengesahkan angka muktamad semasa dokumen disetemkan.

Cara pengecualian duti setem dipohon

Semak kelayakan Tidak pernah memiliki rumah, warganegara, nilai sehingga RM500,000.
Tandatangan SPA Tarikh SPA mestilah tidak lewat daripada 31 Disember 2027.
Tandatangan akuan Peguam menyediakan akuan berkanun LHDN; anda mengangkat sumpah di hadapan Pesuruhjaya Sumpah.
Peguam memohon Dokumen dihantar kepada LHDN untuk disetemkan dengan pengecualian.
Disetemkan Surat cara pindah milik dan perjanjian pinjaman disetemkan tanpa duti.

Cara memohon pengecualian duti setem, langkah demi langkah: dari semakan kelayakan hingga dokumen disetemkan.

Pelepasan cukai atas faedah pinjaman perumahan

Di bawah Belanjawan 2025, pembeli rumah pertama boleh menuntut pelepasan cukai pendapatan atas faedah yang dibayar bagi pinjaman perumahan rumah kediaman pertama. Pelepasan ialah sehingga RM7,000 setahun bagi rumah berharga sehingga RM500,000, dan sehingga RM5,000 setahun bagi rumah melebihi RM500,000 hingga RM750,000.

SPA mesti ditandatangani dari 1 Januari 2025 hingga 31 Disember 2027. Pelepasan diberi bagi tiga tahun taksiran berturut-turut, bermula tahun pertama anda membayar faedah. Rumah itu tidak boleh menjana pendapatan (contohnya tidak disewakan). Pemilik bersama berkongsi pelepasan mengikut kadar faedah yang dibayar setiap orang.

Contoh: menuntut pelepasan faedah

Rumah Aina berharga RM420,000. Pada tahun penuh pertama selepas pinjaman dikeluarkan, dia membayar faedah RM13,000 (andaian). Dia boleh menuntut pelepasan RM7,000, iaitu had bagi julat harganya, untuk tahun itu dan dua tahun berikutnya. Jumlah cukai yang dijimatkan bergantung pada kadar cukainya. Semak syarat dalam panduan LHDN sebelum mengisi borang.

Bantuan lain untuk pembeli rumah pertama

Jaminan SJKP: jika pendapatan anda tidak tetap (kontrak, gig atau bekerja sendiri), jaminan SJKP membolehkan bank peserta membiayai sehingga RM500,000 (Skim SJKP) atau sehingga RM360,000 dengan sehingga 100% harga (Skim SJKP MADANI). Butiran, had dan dokumen ada di halaman pinjaman bank kami.
LPPSA: jika anda penjawat awam, pembiayaan LPPSA lazimnya laluan utama. Lihat halaman LPPSA kami untuk had terkini dan cara memohon.

Pinjaman bank dan SJKP · Pembiayaan LPPSA

Kesilapan biasa

Menganggap nama pada rumah pusaka keluarga tidak dikira. Ia dikira, walaupun sebagai pemilik bersama.
Menandatangani SPA selepas tempoh tamat. Pengecualian mengikut tarikh SPA, bukan tarikh anda menerima kunci.
Terlupa ujian nilai pasaran: duti pindah milik berdasarkan harga atau nilai pasaran, mana yang lebih tinggi.
Mencampuradukkan dua had: pengecualian duti setem berhenti pada RM500,000; pelepasan cukai faedah meliputi sehingga RM750,000 dengan had lebih rendah.
Menyangka insentif lama masih terpakai. Perintah tamat dan diganti; semak perintah terkini.

Senarai semak pembeli rumah pertama

Sahkan anda tidak pernah memiliki rumah kediaman, secara individu atau bersesama, termasuk melalui pewarisan atau pemberian
Kenal pasti julat harga rumah: sehingga RM500,000, atau sehingga RM750,000
Rancang untuk menandatangani SPA selewat-lewatnya 31 Disember 2027
Beritahu peguam anda menuntut pengecualian rumah pertama; bawa MyKad
Simpan penyata faedah tahunan bank untuk tuntutan pelepasan cukai
Jika pendapatan tidak tetap, tanya bank peserta tentang SJKP
Semak kelayakan anda dengan kalkulator kami sebelum pelancaran

Soalan lazim

Sehingga bila pengecualian duti setem rumah pertama sah?

Bagi perjanjian jual beli yang ditandatangani dari 1 Januari 2021 hingga 31 Disember 2027, di bawah P.U.(A) 53/2021 dan 54/2021 seperti dipinda oleh P.U.(A) 448/2025 dan 449/2025.

Adakah pengecualian separa untuk rumah melebihi RM500,000?

Tidak di bawah kedua-dua perintah ini. Ia meliputi satu unit kediaman bernilai tidak melebihi RM500,000. Melebihi itu, duti biasa dikenakan.

Saya mewarisi bahagian rumah ibu bapa. Adakah saya pembeli rumah pertama?

Tidak. Perintah mengecualikan sesiapa yang pernah memiliki rumah kediaman, termasuk yang diperoleh secara pewarisan atau pemberian, secara individu atau bersesama.

Adakah pengecualian meliputi pembiayaan perumahan Islam?

Ya, pengecualian perjanjian pinjaman terpakai kepada perjanjian dengan bank Islam berlesen dan pengendali takaful antara institusi yang disenaraikan dalam perintah.

Bolehkah dua orang menuntut pelepasan cukai faedah bagi satu rumah?

Boleh. Pemilik bersama berkongsi pelepasan mengikut kadar faedah yang dibayar oleh setiap orang.