Rumah Selangorku 2026: Syarat, Cara Mohon & Pilihan Lain

Rumah Selangorku ialah rumah mampu milik Selangor yang dijual pada harga kawalan kepada pembeli yang layak. Setiap tahun ribuan orang mencari “rumah selangorku 2026”: siapa layak, bagaimana memohon, dan apa syaratnya selepas membeli.

Panduan ini menerangkan skim ini berdasarkan sumber rasmi: portal Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS) dan jawapan Kerajaan Negeri di Dewan Negeri Selangor. Kami juga senaraikan pilihan lain jika skim ini tidak sesuai untuk anda atau anda masih menunggu tawaran.

Maklumat umum sahaja, bukan nasihat undang-undang atau kewangan. Syarat skim boleh berubah. Rujuk portal LPHS untuk syarat terkini sebelum memohon.

Apa itu Rumah Selangorku

Rumah Selangorku ialah “hartanah kawalan” di bawah Dasar Perumahan Mampu Milik Negeri Selangor. Ia diuruskan oleh Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS), yang menapis pemohon, mengawal harga dan memantau projek.

Beberapa fakta rasmi yang perlu anda tahu:

• Dasar semasa ialah Rumah Selangorku 3.0, diluluskan oleh Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri pada 2 November 2022 dan berkuat kuasa mulai 3 Januari 2023, menggantikan Rumah Selangorku 2.0 (jawapan Dewan Negeri Selangor, 2023).
• Rumah dibina oleh pemaju swasta. Dasar ini mewajibkan pemaju atau pemilik tanah menyediakan sebahagian unit sebagai Rumah Selangorku, mengikut keluasan tapak dan zon pembangunan. LPHS memastikan komposisi itu dipatuhi.
• Harga dikawal. Menurut jawapan Kerajaan Negeri pada 2025 dan 2026, harga jualan Rumah Selangorku 3.0 bermula dari RM114,750 hingga RM250,000 seunit, dengan keluasan binaan 450 hingga 900 kaki persegi, bagi rumah bertingkat dan bertanah. Pemaju tidak boleh menaikkan harga tanpa persetujuan bertulis Kerajaan Negeri melalui LPHS.
• Unit berbeza mengikut keluarga. Exco Perumahan Selangor mengumumkan pada Februari 2023 bahawa Rumah Selangorku 3.0 menyediakan jenis Solo (satu bilik, untuk bujang), Duo (dua bilik, untuk pasangan berkahwin) serta Trio dan Quad (tiga bilik, untuk keluarga).

Projek yang diluluskan di bawah dasar lama masih dijual dengan label Jenis A hingga E. Sebab itu anda akan melihat kedua-dua jenis label di portal.

Syarat kelayakan

Portal LPHS menyenaraikan syarat asas berikut:

Soalan Lazim LPHS juga menetapkan had pendapatan isi rumah (suami dan isteri) mengikut jenis rumah berlabel A hingga E:

Jika anda atau pasangan sudah memiliki rumah di luar Selangor, Soalan Lazim LPHS menyatakan permohonan masih boleh dipertimbangkan, tetapi anda perlu mengemukakan perjanjian jual beli dan dokumen cukai hartanah itu untuk semakan.

Kelayakan skim tidak sama dengan kelulusan pinjaman. Sebelum memohon, baca cara menyemak kelayakan sebelum membeli rumah pertama supaya anda tahu anggaran pembiayaan anda.

Cara memohon di portal LPHS

Permohonan dibuat secara dalam talian di Sistem Permohonan Hartanah Negeri Selangor (ehartanah.lphs.gov.my). Portal itu menggariskan enam peringkat:

1. Pendaftaran pengguna Daftar akaun di portal LPHS dengan maklumat diri dan pasangan.
2. Hantar permohonan Pilih projek dan satu jenis rumah, kemudian hantar permohonan.
3. Proses kelulusan Sistem membuat pemilihan berdasarkan merit, diikuti kelulusan jawatankuasa. Tiada rayuan bagi keputusan pemilihan.
4. Muat naik dokumen Selepas tawaran, muat naik dokumen seperti salinan kad pengenalan dan bukti pendapatan bulanan anda dan pasangan.
5. Surat tawaran Terima surat tawaran dan uruskan pembiayaan (bank, LPPSA atau lain-lain).
6. Pindah ke kediaman Selepas projek siap dan milikan kosong diserahkan.

Tips praktikal:

• Guna portal rasmi sahaja. Banyak laman tidak rasmi menggunakan nama “Rumah Selangorku”. Permohonan dibuat di portal LPHS, bukan melalui ejen atau pautan media sosial.
• Kemas kini maklumat pendapatan. Pemilihan berdasarkan merit dan kelayakan, jadi maklumat yang salah boleh menjejaskan permohonan anda.
• Catat tarikh permohonan. Permohonan sah 2 tahun; mohon semula jika tempohnya tamat.
• Siapkan kos permulaan. Walaupun harga dikawal, anda masih perlu merancang kos lain. Lihat kos membeli rumah baharu.

Syarat selepas membeli: sekatan jual dan sewa

Rumah Selangorku ialah hartanah kawalan untuk kediaman sendiri, bukan pelaburan. Dua perkara penting:

Sekatan pindah milik lima tahun. Menurut Soalan Lazim LPHS (disemak 29 September 2026), pindah milik Rumah Selangorku hanya dibenarkan selepas lima tahun dari tarikh menandatangani Perjanjian Jual Beli, dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Inilah kedudukan agensi pelaksana, dan tarikh yang kami gunakan dalam panduan ini. Sumber rasmi lain menggunakan titik mula berbeza: jawapan Kerajaan Negeri di Dewan Negeri Selangor (2019) menyebut lima tahun dari tarikh milikan kosong, dan merujuk keputusan MMKN Ke-33/2016 (5 Oktober 2016) yang memasukkan moratorium sebagai sekatan kepentingan pada hakmilik selama lima tahun dari tarikh pindah milik pertama didaftarkan. Yang mengikat unit anda ialah sekatan kepentingan yang diendorskan pada hakmilik dan syarat dalam SPA anda; jika tarikhnya berbeza daripada Soalan Lazim LPHS, minta pengesahan bertulis daripada LPHS sebelum membuat sebarang urusan.

Bukan untuk disewakan. Jawapan yang sama menyatakan syarat pemilikan bertujuan memastikan pembeli menggunakan rumah itu untuk kediaman sendiri, dan LPHS menyiasat aduan penyewaan. Jangan beli dengan niat menyewakannya.

Pilihan lain jika anda belum dapat tawaran

Permintaan Rumah Selangorku tinggi dan unit terhad. Sementara menunggu, atau jika skim ini tidak sesuai untuk anda, kaji pilihan ini:

• LPPSA (penjawat awam). LPPSA membiayai pembelian rumah siap, rumah dalam pembinaan, membina rumah atas tanah sendiri dan lain-lain (tujuh jenis pembiayaan). Lihat halaman LPPSA dan had pembiayaan LPPSA 2026.
• SJKP (pembeli rumah pertama). Syarikat Jaminan Kredit Perumahan menjamin pinjaman rumah pertama melalui bank peserta, terutamanya bagi mereka yang pendapatannya tidak tetap. Baca insentif rumah pertama untuk syarat SJKP dan pengecualian duti setem.
• Skim Smart Sewa (Selangor). Menurut jawapan Kerajaan Negeri pada 2026, skim sewaan ini untuk mereka yang belum mampu membeli, termasuk yang gagal mendapat pinjaman. Penyewa mendapat semula 30 peratus daripada jumlah sewa bersih apabila keluar dalam tempoh 2 hingga 5 tahun, yang boleh dijadikan wang pendahuluan untuk membeli Rumah Selangorku kemudian.
• Rumah pemaju swasta di luar skim. Jika pendapatan anda melebihi had, atau anda mahu kawasan atau jenis rumah tertentu, rumah pasaran terbuka ialah pilihan lain.

Daftar Minat RumahHQ

RumahHQ Development Sdn Bhd ialah pemaju perumahan di Klang yang memajukan rumah bertanah di Selangor berdasarkan permintaan pembeli. Sebelum sesuatu projek dilancarkan, anda boleh Daftar Minat. Daftar Minat adalah percuma dan tidak mengikat: tiada bayaran dan tiada unit yang dikhaskan untuk anda. Ia hanya memberitahu kami jenis rumah dan kawasan yang anda perlukan, dan kami menghubungi anda apabila ada maklumat projek. Ketahui bezanya dengan perjanjian jual beli dalam Daftar Minat atau Perjanjian Jual Beli, atau lihat projek akan datang.

Daftar Minat RumahHQ bukan permohonan Rumah Selangorku. Jika anda mahu Rumah Selangorku, mohon terus di portal LPHS.

Senarai semak sebelum memohon

• Saya dan pasangan warganegara Malaysia, berumur 18 tahun ke atas.
• Kami tidak memiliki sebarang kediaman di Selangor.
• Pendapatan isi rumah kami dalam had jenis rumah yang kami pilih.
• Kami memohon di portal rasmi LPHS, bukan melalui ejen.
• Kami tahu anggaran pembiayaan yang boleh diluluskan.
• Kami faham rumah ini tidak boleh dijual atau dipindah milik dalam tempoh lima tahun tanpa kebenaran, dan ia untuk diduduki sendiri.
• Kami ada pelan sandaran (LPPSA, SJKP, Smart Sewa atau rumah pasaran terbuka) jika tawaran lambat.