Rakan Kongsi Kami

Tiada pemaju yang membina projek perumahan seorang diri. Pembiaya memberi pembiayaan kepada pembeli. Profesional berdaftar mereka bentuk rumah, menyemak struktur, mengukur tanah, menganggar kos, merancang susun atur dan menyediakan perjanjian. Halaman ini menerangkan siapa rakan-rakan ini, apa peranan setiap satu dalam projek perumahan, dan cara anda boleh menyemak bahawa seorang profesional berdaftar dengan betul.

Panel pembiayaan

RumahHQ Development Sdn Bhd berdaftar dengan panel LPPSA, CIMB Bank dan Maybank.

Panel LPPSA
Panel CIMB Bank
Panel Maybank

Apa maksud "berdaftar dengan panel"

Panel pembiayaan ialah senarai pemaju yang diterima oleh pembiaya itu sendiri untuk bekerjasama. Berada dalam panel bermakna pembiaya telah menilai pemaju dan bersedia mempertimbangkan pembiayaan untuk pembeli rumahnya.

Ia tidak bermakna pembiayaan anda sudah lulus. Setiap pembeli tetap dinilai secara individu: pendapatan anda, komitmen sedia ada dan hartanah itu sendiri. Keputusan sentiasa di tangan pembiaya.

Ia juga tidak menghadkan anda. Anda boleh memohon dengan mana-mana pembiaya pilihan anda; pembiaya itu akan membuat penilaiannya sendiri.

Tiga panel pembiayaan kami dan siapa yang biasanya menggunakannya.
Panel	Biasanya untuk siapa	Baca lanjut
LPPSA	Pembiayaan perumahan sektor awam. Panduan permohonannya menyenaraikan kumpulan seperti anggota perkhidmatan awam, pasukan polis, angkatan tentera, serta pekerja badan berkanun dan pihak berkuasa tempatan.	Pembiayaan LPPSA
CIMB Bank	Pembiayaan perumahan untuk pembeli yang menggunakan bank, termasuk pekerja sektor swasta dan yang bekerja sendiri.	Pinjaman bank
Maybank	Pembiayaan perumahan untuk pembeli yang menggunakan bank, termasuk pekerja sektor swasta dan yang bekerja sendiri.	Pinjaman bank

RumahHQ Development Sdn Bhd berdaftar CIDB Gred G4 (pendaftaran 0120260318-SL169289). CIDB ialah Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia.

Rakan profesional dalam projek perumahan

Kebanyakan profesion di bawah dikawal oleh undang-undang: hanya orang yang berdaftar dengan lembaga berkenaan boleh beramal. Ini melindungi anda, kerana profesional berdaftar bertanggungjawab kepada lembaganya atas kualiti dan kejujuran kerjanya.

Jenis rakan profesional, peranan mereka dalam projek perumahan dan badan tempat mereka berdaftar.
Rakan	Apa yang dilakukan dalam projek perumahan	Berdaftar dengan
Arkitek	Mereka bentuk susun atur dan rumah, menyediakan pelan bangunan untuk dihantar kepada pihak berkuasa tempatan, dan memantau supaya bangunan mengikut reka bentuk yang diluluskan.	Lembaga Arkitek Malaysia
Jurutera awam dan struktur (C&S)	Mereka bentuk apa yang menanggung rumah dan apa yang melengkapi tapak: asas, rasuk, tiang, jalan, longkang dan kerja tanah.	Lembaga Jurutera Malaysia
Jurutera mekanikal dan elektrik (M&E)	Mereka bentuk pendawaian elektrik, lampu, bekalan air dan paip, serta berurusan dengan penyedia utiliti.	Lembaga Jurutera Malaysia
Juruukur bahan (QS)	Menganggar dan mengawal kos pembinaan, menyediakan senarai kuantiti untuk tender, dan menilai kerja yang siap sebelum setiap bayaran kepada pembina.	Lembaga Juruukur Bahan Malaysia
Juruukur tanah berlesen	Mengukur tanah dan sempadannya, dan menjalankan kerja ukur untuk memecah sempadan tanah kepada lot-lot supaya setiap rumah boleh mempunyai hakmilik sendiri.	Juruukur tanah berlesen: minta lesennya dan semak
Peguam (peguam bela dan peguam cara)	Menyediakan dan menerangkan perjanjian: Perjanjian Jual Beli (SPA) dengan pembeli, dan perjanjian usaha sama (JV) dengan pemilik tanah. Menguruskan dokumen pindah milik dan gadaian.	Diterima masuk di bawah Akta Profesion Undang-Undang 1976 (Akta 166), dengan sijil amalan yang sah
Perancang bandar	Meneliti zon dan kepadatan yang terpakai pada tanah, dan menyediakan permohonan kebenaran merancang (susun atur) untuk kelulusan.	Lembaga Perancang Bandar Malaysia, di bawah Akta Perancang Bandar 1995 (Akta 538)

Bila setiap rakan terlibat

Kajian tanah Juruukur tanah mengesahkan sempadan; perancang bandar menyemak kegunaan yang dibenarkan.
Susun atur perancangan Perancang bandar dan arkitek menyediakan susun atur untuk kelulusan merancang.
Reka bentuk Arkitek mereka bentuk rumah; jurutera C&S dan M&E mereka bentuk struktur dan perkhidmatan.
Kos dan tender Juruukur bahan menganggar kos dan menyediakan dokumen tender.
Pembinaan Perunding memeriksa kerja pada peringkat masing-masing; QS menilai kerja sebelum setiap bayaran.
Hakmilik dan penyerahan Juruukur tanah menyiapkan ukuran lot; peguam menguruskan SPA dan pindah milik.

Susunan ini lazim, bukan tetap. Sesetengah langkah bertindih, dan sesuatu projek mungkin memerlukan pakar lain seperti jurutera geoteknik atau arkitek landskap.

Contoh: JV seorang pemilik tanah, dan siapa buat apa

Encik Rahman memiliki tanah pusaka dan sedang menimbang JV dengan pemaju. Sebelum sebarang perjanjian, juruukur tanah menyemak sempadan di tapak berbanding hakmilik, dan perancang bandar menyemak zon untuk melihat anggaran munasabah bilangan rumah yang boleh dibina.

Arkitek menyediakan susun atur pertama, dan juruukur bahan memberi anggaran kos awal. Kedua-duanya menjadi asas laporan kebolehlaksanaan awal yang diterima Encik Rahman.

Jika dia memutuskan untuk meneruskan, peguam pemaju mendraf perjanjian JV. Encik Rahman melantik peguamnya sendiri untuk menyemak perjanjian bagi pihaknya. Perlindungan yang penting baginya, seperti jadual masa atau apa berlaku jika projek terhenti, boleh dimasukkan dalam perjanjian.

Beberapa profesion telah menyentuh tanahnya sebelum sebuah rumah pun dibina. Setiap satu berdaftar dan bertanggungjawab atas bahagiannya.

Cara menyemak seorang profesional

Minta nama penuh dan nombor pendaftaran orang itu, bukan hanya nama firma.
Semak nombor itu di laman web lembaga sendiri: Lembaga Arkitek Malaysia, Lembaga Jurutera Malaysia, Lembaga Juruukur Bahan Malaysia atau Lembaga Perancang Bandar Malaysia.
Bagi peguam, minta nama firma dan pastikan peguam itu memegang sijil amalan yang masih sah.
Bagi kontraktor yang membina di atas tanah anda sendiri, pastikan syarikat itu berdaftar dengan CIDB. Akta CIDB (Akta 520) mewajibkan kontraktor berdaftar sebelum menjalankan kerja pembinaan, tertakluk kepada pengecualian dalam Akta itu.
Simpan salinan apa yang diberikan kepada anda. Profesional yang teragak-agak menunjukkan pendaftarannya ialah tanda amaran.

Kesilapan biasa

Menganggap panel sebagai kelulusan: Panel membolehkan pembiaya mempertimbangkan pembeli rumah seorang pemaju. Permohonan anda sendiri tetap menentukan pembiayaan anda.
Menandatangani tanpa peguam sendiri: Dalam JV, peguam pemaju bertindak untuk pemaju. Pemilik tanah wajar melantik peguamnya sendiri untuk menyemak perjanjian.
Bergantung pada lukisan pereka tidak berdaftar: Jika orang itu tidak berdaftar dengan mana-mana lembaga, tiada lembaga yang boleh mempertanggungjawabkannya atas kesilapan. Minta nombor pendaftaran sebelum anda bergantung pada sebarang pelan.
Menganggap semua rakan dinamakan di halaman ini: Kami menamakan rakan profesional hanya dengan kebenaran bertulis mereka. Tanya kami terus jika anda perlu tahu siapa terlibat dalam projek tertentu.

Rakan yang dinamakan

Kami menyenaraikan firma profesional dengan nama hanya selepas mereka memberi kebenaran bertulis.

Soalan tentang rakan kongsi kami

Adakah berada dalam panel LPPSA bermakna pembiayaan LPPSA saya sudah lulus?

Tidak. Berada dalam panel bermakna LPPSA telah menerima RumahHQ sebagai pemaju yang bekerjasama dengannya. Permohonan anda tetap dinilai oleh LPPSA berdasarkan kelayakan anda sendiri.

Bolehkah saya menggunakan bank yang tiada dalam senarai panel anda?

Anda boleh memohon dengan mana-mana pembiaya pilihan anda. Pembiaya itu akan membuat penilaiannya sendiri terhadap anda dan hartanah tersebut.

Kenapa anda tidak menamakan arkitek dan peguam anda?

Kami menamakan firma rakan hanya dengan kebenaran bertulis mereka. Jika anda pembeli atau pemilik tanah dalam projek tertentu, tanya kami dan kami akan memberitahu siapa yang terlibat.

Peguam dalam jual beli bertindak untuk siapa?

Setiap peguam bertindak untuk pihak yang melantiknya. Anda boleh melantik peguam anda sendiri untuk menasihati anda tentang sebarang perjanjian yang anda tandatangani.

Adakah RumahHQ berdaftar dengan CIDB?

Ya. RumahHQ Development Sdn Bhd berdaftar CIDB Gred G4, pendaftaran 0120260318-SL169289.

Maklumat umum sahaja, bukan nasihat undang-undang atau kewangan.

Bekerjasama dengan kami

Jika anda perunding, pembekal, subkontraktor, ejen atau institusi kewangan, lihat cara menjadi rakan niaga RumahHQ.

Jadi rakan niaga Pasukan kami

Sumber rujukan

(7)

Lembaga Arkitek Malaysia (Board of Architects Malaysia) — dibaca 2026-09-24
Lembaga Jurutera Malaysia (Akta Pendaftaran Jurutera 1967, Akta 138) — dibaca 2026-09-24
Lembaga Juruukur Bahan Malaysia (Akta Juruukur Bahan 1967, Akta 487) — dibaca 2026-09-24
Lembaga Perancang Bandar Malaysia (Akta Perancang Bandar 1995, Akta 538) — dibaca 2026-09-24
Legal Profession Act 1976 (Act 166), setakat 1 Ogos 2018, Majlis Peguam — dibaca 2026-09-24
CIDB: Pendaftaran Kontraktor (Akta 520, seksyen 25) — dibaca 2026-09-24
LPPSA: Panduan Permohonan Pembiayaan — dibaca 2026-09-24