Kenapa JV dengan RumahHQ

Apa yang anda terima

Bahagian anda dipersetujui secara bertulis sebelum kerja bermula. Ia boleh dalam salah satu daripada tiga bentuk:

1. 1

   Rumah siap

   Sejumlah rumah siap dalam projek, untuk diduduki, disewa atau diwariskan kepada waris.

2. 2

   Bahagian nilai jualan (tunai)

   Bahagian daripada nilai jualan projek, dibayar mengikut jadual dalam perjanjian.

3. 3

   Gabungan

   Sebahagian rumah dan sebahagian tunai, sesuai apabila ada waris yang mahukan rumah dan ada yang memilih wang.

Mahu menyimpan satu lot untuk rumah keluarga sendiri? Ia boleh dibincang dari awal, semasa susun atur direka.

Setiap tanah dinilai secara berasingan. Kami tidak menggunakan kadar pakej.

Apa yang anda peroleh melalui JV dengan RumahHQ

Anda sumbang tanah. Kami sumbang modal, kepakaran dan kerja.

• Tanpa modal

  Kos pembangunan ditanggung oleh kami. Anda tidak perlu mengeluarkan wang untuk memajukan tanah.

• Hak milik atas nama anda hingga peringkat dipersetujui

  Bila dan bagaimana hak milik berpindah, serta perlindungan anda sehingga itu, boleh dimasukkan dalam perjanjian.

• Kami uruskan kerja yang sukar

  Tukar syarat, kelulusan, pembinaan dan jualan, dengan satu pihak untuk dihubungi, bukan ramai.

• Tanah pusaka: waris boleh menerima rumah

  Daripada pecahan tanah yang kecil dan tidak boleh digunakan, tanah dimajukan sebagai satu projek dan bahagian keluarga diagihkan mengikut persetujuan waris, contohnya sebuah rumah bagi setiap waris jika projek membolehkannya.

• Lancar hanya selepas permintaan dibuktikan

  Kami melancarkan projek hanya apabila pendaftaran layak mencapai sekurang-kurangnya 1.5 kali bilangan rumah. Kami berdaftar dengan panel LPPSA, CIMB Bank dan Maybank.

• Fokus tanah 1 hingga 8 ekar

  Tanah bersaiz ini perniagaan utama kami, bukan projek sampingan yang tidak dipandang oleh pemaju besar.

• Akses terus kepada pengasas

  Keputusan cepat dan urusan peribadi, bukan melalui banyak jabatan.

• Telus

  Untuk setiap projek, kemajuan tapak akan direkod setiap hari, dan laporan kemajuan berkala boleh dimasukkan dalam perjanjian.

• Rumah untuk komuniti anda

  Rumah untuk keluarga yang akan mendudukinya, termasuk penjawat awam seperti guru, jururawat dan anggota polis.

Kos membiarkan tanah terbiar

Ini bukan untuk menakutkan, tetapi supaya keluarga membuat keputusan dengan maklumat lengkap. Tanah yang terbiar masih membawa tanggungjawab tahunan dan risiko undang-undang:

• Cukai tanah setiap tahun

  Di Selangor, cukai tanah dibayar antara 1 Januari hingga 31 Mei. Bayaran selepas 31 Mei dikenakan denda lewat, dan pemilik berdaftar wajib membayar walaupun tidak menerima bil.

  Sumber: PTG Selangor; KTN s.93

• Tunggakan, Notis 6A dan rampasan

  Jika cukai terus tidak dibayar, pejabat tanah boleh menyampaikan notis tuntutan Borang 6A yang diendorskan pada hak milik. Pemilik diberi tiga bulan untuk menjelaskannya; jika tidak, tanah boleh dilucuthak kepada Kerajaan Negeri di bawah Kanun Tanah Negara.

  Sumber: KTN s.97 dan s.100; Dewan Negeri Selangor, 2024

• Pelanggaran syarat tanah

  Tanah yang digunakan bertentangan dengan kategori atau syaratnya boleh menerima notis (Borang 7A dan 7B), siasatan dan kemungkinan dilucuthak, atau denda sebagai ganti pelucuthakan.

  Sumber: KTN s.127 hingga s.130

• Pencerobohan dan sampah haram

  Kerajaan Negeri Selangor memaklumkan Dewan Negeri pada 2026 bahawa kuasa penguatkuasaan di bawah s.425 hanya meliputi tanah Kerajaan. Bagi tanah persendirian, mengusir penceroboh ialah tindakan sivil pemilik sendiri, dan pemilik boleh menerima notis jika tanahnya dijadikan tempat pembuangan sampah haram.

  Sumber: Dewan Negeri Selangor, 2026

• Tanah semak

  Pihak berkuasa tempatan boleh mengambil tindakan terhadap pemilik tanah persendirian yang semak atau kotor di bawah Akta Kerajaan Tempatan 1976 [Akta 171], dan boleh membersihkannya lalu menuntut kos daripada pemilik.

  Sumber: Dewan Negeri Selangor, 2023

• Waris bertambah setiap kali ada kematian

  Apabila seorang waris meninggal dunia sebelum pusaka diselesaikan, bahagiannya berpindah kepada warisnya pula (kematian berlapis). Pecahan menjadi semakin kecil dan persetujuan semakin sukar.

  Sumber: Tetuan Izzati & Associates; INSTUN

• Harta pusaka beku di seluruh negara

  Kira-kira 46,000 kes pusaka kecil masih tertunggak pada akhir 2025, dan nilai harta pusaka yang belum dituntut di seluruh negara dianggarkan berpuluh bilion ringgit.

  Sumber: Jawapan Dewan Rakyat melalui Berita RTM, 2026

Tunggu, jual atau JV: perbandingan yang jujur

Setiap pilihan sesuai untuk keluarga yang berbeza. JV bukan untuk semua orang.

Laporan kebolehlaksanaan awal yang percuma membandingkan pilihan menjual dan JV untuk tanah anda di atas kertas, sebelum sebarang keputusan.

Kami faham kebimbangan anda

Inilah kebimbangan yang pemilik tanah kongsikan dengan kami, dalam kata-kata mereka sendiri. Setiap jawapan ialah perlindungan yang boleh dimasukkan dalam perjanjian.

Bagaimana RumahHQ memperoleh pendapatan

RumahHQ memperoleh pendapatan daripada menjual rumah-rumah lain dalam projek kepada pembeli. Sebab itu kami membiayai pembangunan: pendapatan kami bergantung pada projek disiapkan dan dijual. Bahagian anda, sama ada rumah, bahagian nilai jualan atau kedua-duanya, dipersetujui secara bertulis sebelum kerja bermula, jadi anda tahu apa yang keluarga anda terima sebelum apa-apa dibina.

Semak kami: pemaju, kontraktor atau ejen?

Tiga jenis syarikat mungkin mendekati pemilik tanah, dan setiap satu dikawal secara berbeza. Mengetahui bezanya membantu anda bertanya soalan yang betul.

Cara menyemak mana-mana pemaju, termasuk kami

1. Rekod syarikat (SSM) Cari nama syarikat di MyDATA SSM untuk pendaftaran, pengarah dan penyata kewangannya.
2. Lesen pemaju (KPKT) Cari syarikat di portal TEDUH untuk lesennya dan permit iklan dan jualan setiap projek.
3. Projek bermasalah Semak senarai projek sakit dan terbengkalai di TEDUH.
4. Pendaftaran pembina (CIDB) Semak pendaftaran dan gred syarikat yang akan membina.
5. Rekod kerja Lawati projek yang sedang berjalan dan bercakap dengan pembeli serta pemilik tanah.

• TEDUH
• MyDATA SSM
• CIDB CIMS

Soalan lazim