Rakan Niaga
RumahHQ Development Sdn Bhd ialah pemaju perumahan di Klang yang merancang rumah atas tanah di Selangor. Kami bekerjasama dengan sebilangan kecil rakan yang berkongsi standard kami: berdaftar, jujur dengan pembeli dan pemilik tanah, dan mampu menunaikan apa yang dijanjikan. Halaman ini menerangkan apa yang kami cari, cara proses menjadi rakan berjalan dan dokumen yang perlu disediakan.
- Ejen hartanah
- Panel kecil perunding hartanah berdaftar untuk pelancaran.
- Pembekal & subkontraktor
- Bahan, komponen IBS dan kerja tred untuk tapak kami di Selangor.
- Perunding
- Arkitek, jurutera, juruukur dan perancang.
- Institusi kewangan
- Rakan pembiayaan perumahan dan pembiayaan pembangunan.
Apa yang kami cari bagi setiap jenis rakan
Perkara di bawah adalah umum. Keperluan tepat bergantung pada peranan dan projek, dan kami akan memaklumkan apa yang terpakai sebelum sebarang kerja bermula.
Ejen hartanah
Di Malaysia, agensi harta tanah ialah profesion yang dikawal. Akta Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta 1981 (Akta 242) mentakrifkan perunding (negotiator) sebagai orang yang diambil bekerja oleh ejen harta tanah berdaftar untuk membantunya dalam amalan agensi harta tanah. Lembaga yang menyimpan daftar ialah Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta (LPEPH, juga ditulis LPPEH).
Dua istilah yang anda akan lihat: REA (ejen harta tanah berdaftar) ialah ejen berlesen yang mengendalikan agensi; REN (perunding harta tanah) bekerja di bawah REA itu dan mempunyai nombor pendaftaran REN.
Kami mencari perunding dan agensi yang berdaftar dengan lembaga, memahami LPPSA dan pembeli rumah pertama, dan menerangkan sesuatu dengan jujur. Bagi projek yang belum dilancarkan, ejen hanya boleh membantu pembeli mengisi Daftar Minat, yang percuma, tidak mengikat dan tidak memegang sebarang unit. Ejen tidak boleh menyebut harga bagi projek sebelum ia dilancarkan.
Pembekal dan subkontraktor
Kami memerlukan bahan binaan, IBS (Sistem Binaan Berindustri, iaitu komponen yang dibuat di kilang dan dipasang di tapak) dan kerja tred seperti bumbung, paip, elektrik dan kemasan untuk tapak kami di Selangor.
Kontraktor yang menjalankan kerja pembinaan wajib berdaftar dengan CIDB (Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia) di bawah seksyen 25 Akta Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia 1994 (Akta 520), tertakluk kepada pengecualian dalam Akta itu. Kami mencari pendaftaran CIDB yang sah dalam kategori yang betul, penghantaran yang boleh diharap, kualiti yang konsisten, amalan kerja yang selamat dan harga yang jelas.
Perunding
Arkitek, jurutera awam dan struktur (C&S), jurutera mekanikal dan elektrik (M&E), juruukur bahan, juruukur tanah dan perancang bandar masing-masing berdaftar dengan lembaga sendiri. Kami mencari pendaftaran yang masih sah, pengalaman dalam perumahan atas tanah, lukisan dan laporan yang jelas, serta kebolehan bekerja daripada data yang dikongsi, bukan kertas.
Institusi kewangan
Kami bekerjasama dengan pembiaya yang menawarkan pembiayaan perumahan kepada pembeli kami atau pembiayaan pembangunan untuk projek. Pembeli kami kebanyakannya penjawat awam yang menggunakan LPPSA, dan juga pembeli yang menggunakan pinjaman bank buat kali pertama. Bank Negara Malaysia menerbitkan senarai institusi kewangan berlesen yang boleh disemak oleh sesiapa sahaja.
Dokumen yang biasanya diperlukan
| Jenis rakan | Pendaftaran yang perlu ditunjukkan | Dokumen lain |
|---|---|---|
| Ejen hartanah | Pendaftaran firma REA agensi dan nombor pendaftaran REN setiap perunding dengan lembaga (LPEPH) | Pendaftaran syarikat dengan SSM (Suruhanjaya Syarikat Malaysia); profil ringkas projek yang pernah dikendalikan |
| Pembekal | Pendaftaran syarikat dengan SSM | Spesifikasi produk dan sijil ujian jika berkaitan; kawasan penghantaran; rujukan |
| Subkontraktor | Pendaftaran syarikat dengan SSM, dan sijil pendaftaran CIDB (gred dan kategori) | Senarai kerja lepas atau semasa; saiz pasukan; amalan keselamatan |
| Perunding | Pendaftaran profesional dengan lembaga berkenaan, seperti Lembaga Arkitek Malaysia, Lembaga Jurutera Malaysia, Lembaga Juruukur Bahan Malaysia atau Lembaga Perancang Bandar Malaysia; bagi juruukur tanah, lesennya | Pendaftaran firma; profil kerja perumahan atas tanah; butiran insurans indemniti profesional jika ada |
| Institusi kewangan | Nama institusi anda seperti dalam senarai institusi kewangan berlesen Bank Negara Malaysia | Produk yang berkaitan dengan pembeli atau projek kami; nama pegawai untuk dihubungi |
Cara proses menjadi rakan berjalan
- Hantar pertanyaan Gunakan borang di atas dan pilih jenis rakan anda.
- Semakan awal Kami membaca pertanyaan anda dan mungkin meminta dokumen yang disenaraikan di sini.
- Perbincangan Panggilan atau pertemuan untuk memahami kerja anda dan keperluan kami.
- Semakan pendaftaran Kami mengesahkan pendaftaran dengan lembaga dan badan berkenaan.
- Mula secara kecil Jika sesuai, kami bermula dengan skop yang jelas dan menilainya bersama.
Bukan setiap pertanyaan membawa kepada kerja.
Contoh: subkontraktor bumbung
Syarikat Atap Maju (syarikat rekaan untuk contoh) memasang bumbung rumah atas tanah di Klang. Pemiliknya mengisi borang, memilih "Pembekal & Subkontraktor" dan menerangkan jenis rumah yang biasa dikerjakan.
Semasa semakan awal, kami meminta pendaftaran SSM syarikat, sijil pendaftaran CIDB dan senarai kerja terkini. Dalam panggilan ringkas, kami berbincang tentang saiz pasukan, amalan keselamatan dan cara mereka melaporkan kemajuan.
Kami menyemak pendaftaran CIDB, dan bersetuju dengan skop pertama yang jelas. Selepas ia siap, kedua-dua pihak menilai hasilnya sebelum skop yang lebih besar dibincangkan.
Kesilapan biasa
- Menghantar brosur tanpa pendaftaran
- Profil yang baik membantu, tetapi perkara pertama yang kami semak ialah pendaftaran. Nyatakan nombor SSM, CIDB atau lembaga anda dalam mesej.
- Ejen mempromosikan projek sebelum pelancaran seolah-olah unit sudah tersedia
- Sebelum pelancaran hanya ada Daftar Minat. Tiada unit dipegang dan tiada harga disebut.
- Membiarkan pendaftaran tamat
- Pendaftaran boleh tamat jika tidak diperbaharui. Maklumkan kami apabila anda memperbaharuinya supaya rekod kami tepat.
- Memilih jenis rakan yang salah
- Pilih jenis yang paling sesuai dengan kerja utama anda. Jika anda melakukan beberapa jenis kerja, nyatakan dalam mesej.
Soalan daripada rakan
Bolehkah saya memperkenalkan pembeli kepada RumahHQ jika saya bukan perunding berdaftar?
Kami hanya bekerjasama dengan perunding dan agensi yang berdaftar dengan lembaga (LPEPH). Jika anda tidak berdaftar, anda masih dialu-alukan berkongsi halaman Daftar Minat kami dengan kenalan anda.
Adakah anda bekerja di luar Selangor?
Tapak kami di Selangor. Pembekal dan perunding dari tempat lain masih boleh bertanya jika mereka melayani projek di Selangor.
Bolehkah saya memohon sebagai individu, bukan syarikat?
Boleh, contohnya sebagai profesional berdaftar. Biarkan ruangan syarikat kosong atau tulis nama amalan anda.
Bagaimana maklumat yang saya hantar digunakan?
Hanya untuk menimbang dan menjawab pertanyaan anda, seperti diterangkan dalam notis privasi kami. Anda memberi persetujuan dalam borang sebelum menghantar.
Bolehkah saya menghantar profil syarikat?
Terangkan kerja anda secara ringkas dalam mesej. Jika ada kemungkinan kesesuaian, kami akan meminta profil dan dokumen yang disenaraikan di halaman ini semasa semakan awal.
Lihat jenis rakan kongsi yang bekerjasama dengan kami
Sumber rujukan
(10)
- Rang Undang-Undang Penilai, Pentaksir dan Ejen Harta Tanah (Pindaan) 2017 (takrif perunding, seksyen 22C) — dibaca 2026-09-24
- Hartamas Academy: Who is a Real Estate Negotiator and the rules governing the REN — dibaca 2026-09-24
- PEPS Ventures: What is LPPEH and why it matters — dibaca 2026-09-24
- CIDB: Pendaftaran Kontraktor (Akta 520, seksyen 25) — dibaca 2026-09-24
- Suruhanjaya Syarikat Malaysia (SSM) — dibaca 2026-09-24
- Bank Negara Malaysia: Senarai Institusi Kewangan Berlesen — dibaca 2026-09-24
- Lembaga Arkitek Malaysia — dibaca 2026-09-24
- Board of Engineers Malaysia — dibaca 2026-09-24
- Lembaga Juruukur Bahan Malaysia — dibaca 2026-09-24
- Lembaga Perancang Bandar Malaysia — dibaca 2026-09-24