Soalan Lazim

Daftar Minat ialah pendaftaran minat untuk projek RumahHQ yang akan datang. Pendaftaran minat ini tidak mengikat dan bukan tempahan. Tiada bayaran dikenakan. Maklumat jualan akan diumumkan selepas permit iklan dan jualan diperoleh.

Kami mendengar dahulu. Setiap projek melalui peringkat pendaftaran minat, dan projek dilancarkan hanya apabila pendaftaran pembeli yang layak mencapai sekurang-kurangnya 1.5 kali bilangan rumah. Ini mengurangkan risiko rumah tidak terjual dan projek terbengkalai.

Tidak. Daftar Minat adalah percuma dan tidak mengikat. Tiada unit dikhaskan dan tiada bayaran dikenakan pada peringkat ini. Semakan kelayakan yang anda minta semasa mendaftar juga sebahagian daripada pendaftaran percuma ini.

Harga diumumkan semasa pelancaran projek, selepas permit iklan dan jualan diperoleh. Sebelum itu, kami tidak memaparkan harga. Pendaftar dimaklumkan terlebih dahulu apabila projek dilancarkan, supaya anda mempunyai masa untuk menyemak harga bersama kelayakan pembiayaan anda.

Projek pertama kami sedang dalam perancangan di Klang dan sekitarnya. Semasa mendaftar minat, anda boleh memilih daerah pilihan anda, dan maklum balas ini membantu kami memutuskan di mana projek seterusnya dibina. Daftar minat untuk menjadi yang pertama tahu.

Setiap projek akan mempunyai halaman kemajuan awam dengan tarikh dan gambar tapak. Kemajuan akan direkod di tapak setiap hari, dan rekod itulah asas halaman kemajuan tersebut. Aiman (pembantu AI kami di WhatsApp) juga boleh menghantar kemas kini kepada anda.

Aiman (pembantu AI kami) menghubungi anda melalui WhatsApp untuk mengesahkan maklumat anda dan menjawab soalan anda. Jika anda meminta semakan kelayakan, Meja Jualan & LPPSA kami membantu anda memahami pilihan pembiayaan anda. Apabila projek dilancarkan, pendaftar dimaklumkan terlebih dahulu.

Tidak. Daftar Minat tidak mengikat dan tiada unit dikhaskan untuk anda. Ia memberitahu kami apa yang anda perlukan dan memastikan anda antara yang pertama dimaklumkan. Proses jualan dan pemilihan unit diumumkan semasa pelancaran, selepas permit iklan dan jualan diperoleh.

Boleh. Kerana Daftar Minat tidak mengikat dan tiada bayaran dibuat, anda tidak perlu memberi sebab. Maklumkan kepada Aiman (pembantu AI kami) melalui WhatsApp atau e-mel kami bahawa anda tidak lagi berminat. Hak anda terhadap data peribadi anda diterangkan dalam Notis Privasi kami.

Pembeli yang layak ialah pendaftar yang kesediaan pembiayaannya telah disemak, bukan sekadar sesiapa yang mengisi borang. Projek dilancarkan hanya apabila pendaftaran sebegini mencapai sekurang-kurangnya 1.5 kali bilangan rumah. Contohnya, untuk 40 rumah, sekurang-kurangnya 60 pendaftaran layak diperlukan.

SPA (perjanjian jual beli) ialah kontrak antara pembeli dan pemaju. Bagi rumah atas tanah, bentuk SPA ditetapkan oleh undang-undang, iaitu Jadual G di bawah Peraturan-Peraturan Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1989. SPA hanya ditandatangani selepas pelancaran, apabila anda memutuskan untuk membeli. Daftar Minat bukan SPA dan tidak mengikat.

APDL ialah permit daripada Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) yang membenarkan pemaju berlesen mengiklankan dan menjual rumah dalam sesuatu projek. Sebab itu RumahHQ tidak memaparkan harga atau membuka jualan sebelum permit ini diperoleh. Anda boleh menyemak status lesen pemaju dan APDL mana-mana projek di portal TEDUH KPKT.

Gunakan portal TEDUH Jabatan Perumahan Negara, KPKT. Portal ini memaparkan status lesen pemaju, permit iklan dan jualan, status kemajuan projek dan senarai projek lewat, bermasalah atau terbengkalai. Buat semakan ini untuk mana-mana pemaju, termasuk kami, sebelum anda menandatangani SPA.

RumahHQ akan membina rumah atas tanah di Selangor; projek pertama kami sedang dalam perancangan. Semasa mendaftar minat, anda memilih jenis rumah (teres satu atau dua tingkat, berkembar atau banglo), bilangan bilik dan daerah pilihan. Maklum balas ini membantu menentukan apa yang dibina dalam setiap projek.

Tidak. Ramai pembeli kami penjawat awam yang membiayai rumah melalui LPPSA, tetapi pekerja swasta, mereka yang bekerja sendiri dan pembeli rumah pertama juga dialu-alukan. Pembiayaan bank tersedia melalui CIMB Bank dan Maybank, dan semakan kelayakan membantu anda memahami laluan yang sesuai.

RumahHQ berdaftar dengan panel LPPSA, CIMB Bank dan Maybank. Keputusan pembiayaan dibuat oleh LPPSA atau bank, bukan oleh kami. Semasa mendaftar minat, anda boleh meminta bantuan kami untuk menyemak kelayakan anda sebelum projek dilancarkan.

Tidak. Kalkulator memberi anggaran sahaja berdasarkan maklumat yang anda masukkan. Kelulusan tertakluk kepada penilaian penuh oleh LPPSA atau bank, yang menyemak dokumen, komitmen dan rekod kredit anda. Gunakan hasil kalkulator sebagai titik mula perbincangan, bukan sebagai jawapan muktamad.

Soalan lazim LPPSA menyatakan bahawa pegawai yang berkhidmat secara kontrak, dan pegawai yang belum disahkan dalam jawatan, tidak layak memohon pembiayaan perumahan sektor awam. Pinjaman bank melalui bank panel kami, termasuk laluan jaminan SJKP, mungkin sesuai. Daftar minat dan pilih untuk dibantu menyemak kelayakan.

Tidak. Kami tidak memberi nasihat undang-undang, cukai atau kewangan. Kami membantu anda menyediakan permohonan dan menghubungkan anda dengan LPPSA atau bank panel. Untuk keputusan kewangan peribadi, rujuk penasihat yang berkelayakan.

LPPSA ialah Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam, badan kerajaan yang menyediakan pembiayaan perumahan kepada penjawat awam yang layak. Syarat kelayakan, had pembiayaan dan tempoh bayaran balik ditetapkan oleh LPPSA sendiri. Halaman LPPSA kami menerangkan prosesnya langkah demi langkah.

Menurut soalan lazim LPPSA, pembiayaan kedua boleh dipertimbangkan jika baki hutang pembiayaan pertama telah diselesaikan sepenuhnya. Kelayakannya tertakluk kepada ansuran bulanan yang tidak melebihi 50% daripada gaji hakiki semasa, dan hanya satu tujuan boleh dipilih, sama ada membeli rumah atau kerja pengubahsuaian. Semak syarat terkini dengan LPPSA sebelum memohon.

LPPSA hanya untuk penjawat awam yang layak, dan syaratnya ditetapkan oleh LPPSA. Pinjaman bank terbuka kepada sesiapa yang memenuhi penilaian kredit bank, termasuk pekerja swasta dan mereka yang bekerja sendiri. Kadar, tempoh dan dokumen yang diperlukan berbeza antara kedua-duanya, jadi bandingkan sebelum membuat keputusan.

SJKP ialah Syarikat Jaminan Kredit Perumahan Berhad. Skimnya memberi jaminan kerajaan kepada institusi kewangan yang mengambil bahagian, untuk membantu pembeli rumah pertama mendapatkan pinjaman, termasuk mereka yang tiada pendapatan tetap. Syarat dan had skim ditetapkan oleh SJKP dan boleh berubah, jadi semak laman rasminya.

Bagi LPPSA, salinan surat pengesahan jawatan ialah dokumen wajib dalam permohonan pembiayaan. Dokumen lain, seperti bukti pendapatan dan komitmen, ditetapkan oleh LPPSA atau bank. Semasa semakan kelayakan, kami memberitahu senarai tepat untuk laluan pembiayaan anda.

Ramai pembeli mendapat tahu terlalu lewat bahawa mereka tidak mendapat pembiayaan, selepas memilih rumah. Dengan menyemak lebih awal, anda tahu kedudukan anda sebelum membuat keputusan, dan kami tahu berapa ramai pembeli yang benar-benar bersedia. Semakan ini tidak menggantikan keputusan LPPSA atau bank.

Bagi rumah atas tanah di bawah SPA Jadual G, harga dibayar secara berperingkat mengikut kemajuan kerja, seperti asas, struktur, dinding, bumbung dan kemasan, berdasarkan notis bertulis pemaju. Sebahagian kecil harga dipegang oleh peguam pemaju sebagai pemegang amanah (stakeholder) sehingga lapan bulan dan 24 bulan selepas milikan kosong. Jika anda menggunakan pembiayaan, LPPSA atau bank membayar peringkat-peringkat ini bagi pihak anda.

Pemaju perumahan berlesen wajib membuka Akaun Pemajuan Perumahan (HDA account) untuk projeknya, dan bayaran pembeli dimasukkan ke dalam akaun ini. Seksyen 7A Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 melarang pemaju mengeluarkan wang daripada akaun ini kecuali seperti yang dibenarkan oleh peraturan. KPKT memantau akaun ini dan memproses permohonan pengeluaran wang daripadanya.

Tidak. Semakan kelayakan yang anda minta semasa Daftar Minat adalah sebahagian daripada pendaftaran percuma itu. Ia membantu anda memahami pilihan anda, tetapi keputusan pembiayaan tetap dibuat oleh LPPSA atau bank. Semua angka yang anda lihat ialah anggaran sahaja.

Tidak. Kos pembangunan ditanggung oleh pemaju. Anda menyumbang tanah. Kos seperti cukai tanah semasa sebelum perjanjian dan kos nasihat peribadi anda, contohnya peguam atau penasihat cukai sendiri, dibincangkan semasa rundingan.

Bergantung kepada lokasi, keluasan dan status tanah. Laporan kebolehlaksanaan awal akan menunjukkan pilihan yang realistik untuk tanah anda. Kami tidak menggunakan kadar pakej.

Selalunya boleh, tertakluk kelulusan tukar syarat dan perancangan. Tukar syarat bermaksud memohon kepada pihak berkuasa negeri untuk menukar kegunaan tanah, contohnya daripada pertanian kepada bangunan. Kami semak kemungkinan ini dalam laporan awal.

Boleh mula dengan perbincangan dan laporan awal. Perjanjian JV dimeterai selepas status pemilikan dan persetujuan waris jelas, dengan bantuan peguam. Kami boleh mengadakan sesi taklimat bersama semua waris supaya setiap orang mendengar maklumat yang sama.

Sebelum perjanjian JV ditandatangani, anda bebas untuk tidak meneruskan. Laporan awal adalah percuma dan tanpa sebarang ikatan.

Perjanjian boleh mengandungi klausa tempoh supaya tanah kembali sepenuhnya kepada anda jika kelulusan tidak diperoleh dalam masa yang dipersetujui. Semua perlindungan tertakluk kepada terma perjanjian muktamad yang disediakan oleh peguam dan dipersetujui oleh kedua-dua pihak.

Kami fokus kepada tanah seluas kira-kira 1 hingga 8 ekar di Klang, Kuala Langat, Shah Alam, Sepang, Hulu Langat dan Kuala Selangor. Pemaju besar biasanya mencari ratusan ekar, tetapi tanah bersaiz ini ialah fokus utama kami. Jika tanah anda di luar kawasan ini, anda masih boleh bertanya.

Sediakan salinan geran atau hak milik tanah, resit cukai tanah terkini, salinan kad pengenalan pemilik (dengan kebenaran), dan gambar tanah serta jalan masuk. Bagi tanah pusaka, sediakan senarai waris dan sebarang dokumen pembahagian pusaka yang ada. Jika ada yang tiada, kami akan bantu menyemaknya.

Laporan awal boleh disediakan dalam beberapa hari selepas dokumen lengkap. Semakan hak milik dan penyediaan perjanjian JV oleh peguam mengambil kira-kira 30 hingga 60 hari. Kelulusan dan pembinaan bergantung kepada saiz projek dan pihak berkuasa tempatan; jadual terperinci diberikan dalam cadangan JV.

Hak milik tanah boleh kekal atas nama anda sehingga kelulusan perancangan diperoleh, dan perkara ini boleh dimasukkan dalam perjanjian. Sebarang surat kuasa wakil juga boleh dihadkan kepada tugas tertentu sahaja. Semua perlindungan tertakluk kepada terma perjanjian muktamad yang disediakan oleh peguam.

Terdapat tiga bentuk biasa: sejumlah rumah siap dalam projek, bahagian daripada nilai jualan projek, atau gabungan kedua-duanya. Bentuk dan nilai bahagian ditentukan secara berasingan bagi setiap tanah, berdasarkan lokasi, keluasan, status tanah dan kajian kebolehlaksanaan. Kami tidak menggunakan kadar pakej.

Boleh. Ahli keluarga yang layak juga boleh memohon pembiayaan melalui LPPSA atau bank panel kami. Mereka boleh mendaftar minat seperti pembeli lain.

Wakil RumahHQ biasanya menghubungi anda melalui WhatsApp dalam masa 2 hari bekerja. Kami kemudian mengatur lawatan tapak dan pertemuan dengan keluarga anda, sebelum menyediakan laporan kebolehlaksanaan awal. Sementara menunggu, sediakan salinan geran dan resit cukai tanah terkini.

Laporan kemajuan bulanan, gambar tapak berkala dan hak untuk melawat tapak boleh dimasukkan dalam perjanjian. Untuk setiap projek, kemajuan tapak akan direkod setiap hari, jadi maklumat ini akan sentiasa tersedia. Anda juga berurusan dengan satu wakil yang mengenali tanah dan keluarga anda.

Tidak pada peringkat perbincangan dan laporan awal. Salinan geran atau carian rasmi sudah mencukupi. Dokumen yang perlu diserahkan kemudian, dan bila, dinyatakan dalam perjanjian JV yang disemak oleh peguam anda sendiri.

Surat kuasa wakil yang terhad kepada tugas tertentu, contohnya permohonan kelulusan, dan dibatalkan jika perjanjian tamat, boleh dimasukkan dalam perjanjian. Jangan tandatangani surat kuasa wakil penuh atau yang tidak boleh ditarik balik tanpa nasihat peguam anda sendiri.

Hak milik boleh kekal atas nama anda sehingga peringkat yang dipersetujui, contohnya kelulusan perancangan, dan pembinaan boleh disyaratkan bermula hanya selepas pembeli dan pembiayaan projek dipastikan. Kedua-dua perlindungan ini, serta had terhadap penggadaian tanah, boleh dimasukkan dalam perjanjian.

Unit pemilik tanah boleh diutamakan dalam fasa pertama pembinaan, dan susunan serta jadual penyerahannya boleh dimasukkan dalam perjanjian. Anda juga menerima laporan kemajuan dan gambar tapak secara berkala.

Ya, dan kami menggalakkannya. Peguam anda menyemak perjanjian JV untuk pihak anda. Bagi tanah pusaka, peguam keluarga juga membantu urusan pentadbiran harta pusaka.

Bergantung kepada keperluan keluarga anda. Ada yang mahu rumah untuk diduduki atau disewa, ada yang perlukan tunai, dan ada yang memilih gabungan. Laporan kebolehlaksanaan awal menunjukkan pilihan yang realistik untuk tanah anda. Ini maklumat umum, bukan nasihat kewangan.

Boleh dibincang pada peringkat awal, semasa susun atur projek dirancang. Keputusannya dimasukkan dalam cadangan JV dan perjanjian.

Boleh mula dengan taklimat keluarga: semua waris mendengar maklumat yang sama pada masa yang sama. Kami tidak memihak kepada mana-mana waris. Perjanjian JV hanya dimeterai selepas status pemilikan dan persetujuan semua pemilik berdaftar jelas.

Perbincangan boleh dibuat melalui WhatsApp dan panggilan video, dan dokumen diterangkan dalam Bahasa Malaysia. Untuk urusan pusaka, waris di luar negara biasanya boleh memberi persetujuan melalui dokumen yang disahkan. Semak prosedur dengan unit pembahagian pusaka JKPTG atau peguam anda.

Mungkin, bergantung kepada struktur JV dan keadaan anda, termasuk Cukai Keuntungan Harta Tanah. Dapatkan nasihat penasihat cukai bebas atau rujuk LHDN sebelum menandatangani. Kami tidak memberi nasihat cukai.

Semak nama syarikat di SSM, pendaftaran CIDB, dan lesen pemaju serta permit iklan dan jualan projek di portal TEDUH KPKT. Minta untuk melawat tapak yang sedang dibina dan bawa peguam anda sendiri.

Mungkin. Dasar Rumah Selangorku mensyaratkan sebahagian rumah harga kawalan bergantung kepada zon dan keluasan tapak. Kami menyemak perkara ini awal dan menerangkannya dalam laporan kebolehlaksanaan.

Daripada jualan rumah lain dalam projek. Sebab itulah kami menanggung kos pembangunan. Bahagian pemilik tanah dipersetujui secara bertulis sebelum kerja bermula.

Untuk setiap projek, kemajuan tapak akan direkod setiap hari, dan kualiti akan disemak di setiap peringkat sebelum peringkat seterusnya bermula. Rekod harian ini juga akan menjadi asas halaman kemajuan awam projek. Rumah akan diserahkan dengan senarai semak penyerahan.

Laporkan kecacatan melalui WhatsApp kepada Aiman (pembantu AI kami), beserta gambar dan lokasinya di dalam rumah. Anda menerima nombor rujukan, kami memeriksa dan menjadualkan pembaikan, dan laporan ditutup selepas anda mengesahkan pembaikan selesai. Simpan juga rekod bertulis setiap laporan.

DLP ialah tempoh selepas anda menerima milikan kosong di mana pemaju mesti membaiki kecacatan. Di bawah SPA Jadual G, tempoh ini ialah 24 bulan dari tarikh milikan kosong. Kecacatan yang disebabkan mutu kerja atau bahan yang rosak mesti dibaiki oleh pemaju atas kosnya sendiri dalam masa 30 hari selepas menerima notis bertulis anda.

Milikan kosong (VP) ialah saat rumah diserahkan kepada anda, termasuk kunci. Di bawah SPA Jadual G, VP diberi selepas Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC) dikeluarkan, bekalan air dan elektrik sedia untuk disambung, dan anda telah menjelaskan bayaran yang perlu. Jika anda tidak mengambil kunci, anda dianggap telah menerima VP 30 hari selepas notis pemaju.

Di bawah SPA Jadual G, milikan kosong mesti diserahkan dalam masa 24 bulan dari tarikh perjanjian. Jika lewat, pemaju perlu membayar ganti rugi jumlah tertentu (LAD) yang dikira setiap hari pada kadar 10% setahun daripada harga belian. Tempoh dan terma sebenar adalah seperti dalam SPA anda, jadi baca dengan teliti.

CCC ialah perakuan yang menunjukkan bangunan telah siap dan mematuhi keperluan pihak berkuasa. Di bawah SPA Jadual G, pemaju mesti mematuhi semua keperluan untuk CCC atas kosnya sendiri, dan milikan kosong mesti disokong oleh CCC. Tanpa CCC, rumah belum sedia untuk diserahkan.

Semak dinding, siling dan lantai (kemasan, retak, aras), pintu, tingkap dan kunci, paip (pili, saliran, kebocoran, tekanan air) dan elektrik (suis, soket, lampu, papan agihan). Pastikan kunci, bacaan meter dan dokumen diserahkan. Senarai semak penuh ada di halaman Kualiti & Penyerahan.

Di bawah SPA Jadual G, jika pemaju tidak membaiki dalam masa 30 hari, anda boleh membaikinya sendiri selepas memberi notis kos, dan menuntut kos itu daripada wang yang dipegang oleh peguam pemaju. Anda juga boleh memfailkan tuntutan di Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah dalam masa 12 bulan dari tarikh tamat tempoh liabiliti kecacatan, tertakluk kepada had tuntutan tribunal. Ini maklumat umum sahaja, bukan nasihat undang-undang.

Ya, di mana sesuai dengan reka bentuk. IBS (sistem binaan berindustri) bermaksud sebahagian komponen bangunan dihasilkan secara terkawal sebelum dipasang di tapak. Untuk setiap projek, kami akan menggunakannya bersama rekod kemajuan harian dan semakan kualiti di setiap peringkat.

RumahHQ.com ialah laman bina rumah atas tanah sendiri dan Skim Zero Deposit. RumahHQ.com.my ialah laman pemaju perumahan RumahHQ Development Sdn Bhd, untuk projek perumahan baharu dan pemilik tanah yang mahu memajukan tanah melalui JV.

No. 36, Tingkat 1, Jalan Raya Barat, Kawasan 6, 41000 Klang, Selangor. Hubungi kami dahulu melalui WhatsApp atau halaman Hubungi Kami supaya wakil yang sesuai dapat menemui anda.

RumahHQ Development Sdn Bhd berdaftar CIDB Gred G4, nombor pendaftaran 0120260318-SL169289. CIDB (Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia) mempunyai tujuh gred, G1 hingga G7, dan setiap gred mempunyai had nilai kerja tersendiri. G4 ialah gred pertengahan; hanya G7 yang tiada had.

RumahHQ Development Sdn Bhd ialah pemaju perumahan di Klang, Selangor. Projek rumah atas tanah pertama kami sedang dalam perancangan, dan untuk setiap projek, kami akan membina hanya untuk pembeli yang sudah layak memiliki rumah. Di belakangnya ialah pengalaman pasukan RumahHQ membantu penjawat awam membina rumah yang dibiayai melalui LPPSA.

Manusia membuat keputusan; AI membantu. Sistem kami menghimpunkan data untuk saringan tanah, kebolehlaksanaan dan kos serta penjejakan kelulusan, dan untuk setiap projek, akan menyokong laporan tapak harian dan penjejakan kecacatan. Setiap keputusan penting tetap dibuat dan dipertanggungjawabkan oleh manusia.

Aiman ialah pembantu AI RumahHQ di WhatsApp. Aiman menjawab soalan, mengesahkan maklumat pendaftaran, menerima laporan kecacatan dan menghantar kemas kini. Aiman tidak menyebut harga atau nilai tanah, dan anda boleh meminta untuk bercakap dengan manusia pada bila-bila masa.

Ia dua perkara berbeza. Pendaftaran CIDB diwajibkan oleh seksyen 25 Akta 520 sebelum sesebuah syarikat menjalankan kerja pembinaan di Malaysia. Lesen pemaju perumahan dan permit iklan dan jualan pula dikeluarkan oleh KPKT di bawah Akta 118 untuk menjual rumah dalam sesuatu projek, dan statusnya boleh disemak di portal TEDUH. Harga projek RumahHQ hanya dipaparkan pada halaman projek yang telah dilancarkan bersama butiran lesen dan permit tersebut. Status RumahHQ kini: lesen pemaju perumahan (KPKT) belum diperoleh. Lesen dan permit iklan & jualan (APDL) dipohon bagi setiap projek sebelum jualan dibuka.

Setiap borang yang mengumpul data peribadi mempunyai kotak persetujuan PDPA, dan data anda digunakan untuk tujuan yang dinyatakan dalam borang itu. Kami mengendalikan data selaras dengan Akta Perlindungan Data Peribadi 2010. Butiran penuh, termasuk hak anda, ada dalam Notis Privasi kami.

Jawatan kosong disiarkan di halaman Kerjaya. Perunding, pembekal dan rakan niaga lain boleh menghubungi kami melalui halaman Rakan Niaga. Pemilik tanah pula boleh memohon laporan tanah percuma di halaman Pemilik Tanah.