Belanjawan 2026: Inisiatif Perumahan Yang Disahkan

Belanjawan 2026 dibentangkan di Dewan Rakyat pada Jumaat, 10 Oktober 2025. Banyak ringkasan beredar di media sosial, dan sebahagiannya mencampurkan langkah lama, cadangan dan skim yang sudah tamat. Artikel ini hanya menyenaraikan langkah perumahan yang kami sahkan sendiri daripada teks rasmi Ucapan Belanjawan 2026 (termasuk Lampiran I dan II) dan kenyataan rasmi yang menyusul, dengan jumlah dan sumber bagi setiap satu.

Maklumat umum sahaja, bukan nasihat undang-undang, kewangan atau cukai. Kelayakan bagi setiap skim ditentukan oleh agensi pelaksana. Disemak pada 24 September 2026.

Langkah perumahan Belanjawan 2026disahkan daripada teks rasmi Ucapan Belanjawan 2026

1. 1Duti setem rumah pertama100% hingga RM500,000; SPA hingga 31 Disember 2027
2. 2Jaminan SJKPSehingga RM20 bilion untuk 80 ribu pembeli rumah pertama
3. 3LPPSAHad kelayakan sehingga RM1 juta; tarikh pelaksanaan belum diumumkan
4. 4Rumah rakyatPRR, RMR, Residensi MADANI dan PR1MA; RM672 juta
5. 5Sewa-beliGalakan dasar kepada institusi kewangan, bukan skim berperuntukan
6. 6Cukai lainDuti setem bukan warganegara 8%, tukar bangunan, CCTV

Ringkasan: langkah perumahan Belanjawan 2026

1. Pengecualian duti setem rumah pertama hingga 2027

Apa yang diumumkan. Perenggan 217 ucapan: pengecualian duti setem sepenuhnya ke atas surat cara pindah milik dan perjanjian pinjaman bagi pembelian rumah pertama berharga sehingga RM500,000, dilanjutkan selama dua tahun iaitu sehingga 31 Disember 2027. Lampiran II menyatakan ia terpakai bagi SPA yang disempurnakan mulai 1 Januari 2026 hingga 31 Disember 2027 (sebelum ini hingga 31 Disember 2025).

Status undang-undang. Langkah ini telah berkuat kuasa melalui P.U.(A) 448/2025 (pindah milik) dan P.U.(A) 449/2025 (perjanjian pinjaman), seperti yang dirumuskan dalam Pekeliling Majlis Peguam Bil. 128/2026.

Syarat utama:

• Individu warganegara Malaysia.
• Satu unit rumah kediaman sahaja, bernilai tidak melebihi RM500,000.
• SPA ditandatangani dari 1 Januari 2021 hingga 31 Disember 2027.
• Tidak pernah memiliki rumah kediaman, termasuk yang diperoleh secara pewarisan atau pemberian, sama ada secara individu atau bersesama.

Cara memohon. LHDN telah mengeluarkan templat akuan berkanun untuk permohonan pengecualian ini. Peguam anda menguruskannya semasa dokumen diseteman. Majlis Peguam mencatatkan satu isu yang belum selesai: templat LHDN mengecualikan SOHO, SOFO, SOVO dan apartmen servis, walaupun Akta Kewangan 2025 mentakrifkan “harta kediaman” termasuk apartmen servis dan SOHO yang digunakan semata-mata sebagai kediaman. Jika anda membeli jenis ini, tanya peguam anda.

Contoh andaian: penjimatan duti setem bagi rumah RM400,000

Contoh: berapa yang dijimatkan (andaian)

Rumah RM400,000, pinjaman 90% (RM360,000).

Duti pindah milik tanpa pengecualian: RM100,000 × 1% = RM1,000, ditambah RM300,000 × 2% = RM6,000, jumlah RM7,000. Duti perjanjian pinjaman: RM360,000 × 0.5% = RM1,800.

Jumlah duti yang dikecualikan bagi pembeli rumah pertama yang layak: RM8,800. Kiraan ini anggaran sahaja.

Butiran penuh dan kesilapan biasa ada dalam panduan kami Insentif Rumah Pertama: Apa Perlu Disemak.

2. Jaminan SJKP sehingga RM20 bilion

Apa itu SJKP. Syarikat Jaminan Kredit Perumahan Berhad (SJKP) menjamin pinjaman perumahan bagi pembeli rumah pertama yang sukar mendapat pinjaman biasa, contohnya kerana tiada slip gaji tetap. Dengan jaminan SJKP, bank lebih bersedia meluluskan pinjaman.

Apa yang diumumkan. Perenggan 216 ucapan: 80 ribu lagi pembeli rumah pertama ditawarkan jaminan SJKP yang meningkat sehingga RM20 bilion berbanding RM10 bilion, untuk membantu lebih ramai pekerja gig dan pekerja sendiri. Inisiatif ini dilancarkan secara rasmi di Majlis Peluncuran Inisiatif Belanjawan 2026 (ucapan bertarikh 15 April 2026), yang turut menyebut jaminan sehingga 120% dan peluasan skop pemilikan melalui Skim Sewa untuk Beli (RTO).

Dua skim SJKP (menurut laman SJKP):

Syarat kelayakan asas (kedua-dua skim): warganegara berumur 18 tahun ke atas; pembelian rumah pertama; jumlah bayaran balik semua pinjaman tidak melebihi 65% pendapatan kasar bulanan; tiada tunggakan CCRIS melebihi 2 bulan dalam 12 bulan terakhir; tiada rekod kredit negatif lain dalam 24 bulan. Pemohon berpendapatan tetap atau tidak tetap diterima.

Cara memohon. Mohon pinjaman perumahan terus di institusi kewangan yang menyertai SJKP, bersama dokumen seperti SPA atau surat tawaran, salinan kad pengenalan, penyata pendapatan atau KWSP, dan bagi yang bekerja sendiri, surat akuan bekerja sendiri atau penyata pendapatan yang disahkan (contohnya oleh JKKK, Penghulu atau pengurus cawangan bank).

Contoh andaian: pekerja gig membeli rumah RM300,000 dengan SJKP MADANI

Contoh: pekerja gig membeli rumah RM300,000 dengan SJKP MADANI (andaian)

Jaminan SJKP MADANI boleh meliputi sehingga 100% harga rumah (RM300,000) dan sehingga 20% lagi (RM60,000) untuk MRTA/MRTT, yuran guaman, yuran penilaian, ubah suai dan perabot, iaitu jumlah RM360,000, sama dengan had pembiayaan skim. Bank tetap menilai kemampuan anda: jumlah bayaran balik semua pinjaman mesti dalam had 65% pendapatan kasar. Anggaran sahaja; kelulusan tertakluk kepada bank.

Untuk kakitangan kontrak kerajaan

Perenggan 237 ucapan: bagi kakitangan kontrak yang sukar mendapat pinjaman perumahan pertama, SJKP akan menjamin pinjaman sehingga 120% dengan nilai keseluruhan RM1 bilion, dan BSN menyediakan RM500 juta untuk membiayai pinjaman rumah pertama penjawat awam kontrak, termasuk guru Tabika dan Taska KEMAS.

3. Langkah untuk penjawat awam dan LPPSA

LPPSA (Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam) ialah badan yang menyediakan pembiayaan perumahan kepada penjawat awam. Perenggan 237 ucapan mengumumkan:

• Had kelayakan maksimum pembiayaan LPPSA dinaikkan sehingga RM1 juta, selaras dengan pelarasan gaji dan kenaikan harga pasaran.
• Pembiayaan kali kedua dipermudah tanpa perlu menyelesaikan pembiayaan pertama, tertakluk kepada had kelayakan baki pembiayaan; tarikh pelaksanaan rasmi belum diumumkan (disemak 29 September 2026); semak laman rasmi LPPSA.
• Skim Pembiayaan Perumahan Muda LPPSA dilanjutkan hingga 31 Disember 2026, dijangka memanfaatkan sehingga 48 ribu penjawat awam muda di bawah umur 30 tahun.
• Hampir RM2.2 bilion untuk membina, menyelenggara dan membaiki kuarters kerajaan.

Perenggan 214 pula menyebut Kota MADANI Presint 19, Putrajaya, menyediakan 10 ribu rumah dengan 80% khusus untuk penjawat awam.

Butiran kadar dan jadual kelayakan baharu LPPSA ada dalam panduan kami Had Pembiayaan LPPSA 2026 dan cara memohon LPPSA untuk rumah pemaju.

4. Rumah rakyat: PRR, RMR, Residensi MADANI dan PR1MA

Perenggan 216 dan Lampiran I ucapan menyenaraikan peruntukan Pembinaan Kediaman Rakyat sebanyak RM672 juta:

Rumah Mesra Rakyat dilaksanakan oleh Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB). Menurut SPNB, program ini untuk isi rumah berpendapatan bawah RM5,000 yang tidak mempunyai rumah atau tinggal di rumah usang tetapi mempunyai tanah untuk membina rumah sendiri.

PR1MA. Menurut laman PR1MA, anda layak jika warganegara Malaysia, bujang atau berkahwin berumur 21 tahun ke atas, pendapatan kasar individu atau isi rumah (suami dan isteri) RM2,500 hingga RM15,000 sebulan, dan rumah PR1MA itu rumah pertama atau kedua anda. Proses: daftar akaun, terima makluman pelancaran, mohon, undian, pilih unit, mohon pembiayaan, tandatangan SPA dan terima kunci.

Ucapan juga memperuntukkan RM500 juta untuk membaik pulih atau membina baharu lebih 3,300 rumah daif termasuk 380 rumah nelayan, dan RM143 juta untuk menyelenggara rumah strata kos rendah dan sederhana termasuk menggantikan lif usang.

Bagaimana dengan “Rumah Mampu Milik”?

Kami tidak menemui peruntukan khusus berlabel “Rumah Mampu Milik” dalam teks Ucapan Belanjawan 2026. Program rumah mampu milik yang disebut ialah yang disenaraikan di atas.

5. Sewa-beli dan bina-kemudian-jual

Perenggan 219: selaras dengan aspirasi Rancangan Malaysia Ketiga Belas (RMK13), Kerajaan menggalakkan institusi kewangan menyokong pelaksanaan skim sewa-beli rumah serta skim bina-kemudian-jual. Ini galakan dasar, bukan skim dengan peruntukan dan syarat tersendiri dalam ucapan. Lampiran I juga menyebut Skim Step Up Financing, jaminan Kerajaan untuk golongan muda yang ingin memiliki rumah pertama dengan bayaran balik lebih rendah bagi 5 tahun pertama. Syarat terperinci tidak dinyatakan dalam ucapan; semak dengan bank anda sebelum bergantung kepadanya.

Bina-kemudian-jual (build-then-sell) bermaksud rumah disiapkan dahulu sebelum dijual, jadi pembeli melihat rumah sebenar sebelum membeli.

6. Langkah cukai lain yang menyentuh perumahan

• Duti setem bukan warganegara: kadar tetap duti setem atas surat cara pindah milik rumah kediaman oleh individu bukan warganegara (kecuali pemastautin tetap) dan syarikat asing naik daripada 4% kepada 8%, bagi surat cara yang disempurnakan mulai 1 Januari 2026 (Lampiran II). Ucapan menyatakan tujuannya untuk mengawal kenaikan harga rumah.
• Tukar bangunan komersial kepada kediaman: potongan cukai khas 10% daripada perbelanjaan yang layak untuk mengubah suai dan menukar bangunan komersial kepada tempat kediaman, terhad kepada RM10 juta (perenggan 220).
• CCTV untuk kegunaan isi rumah: skop pelepasan cukai sedia ada sehingga RM2,500 (kelestarian alam) diperluas meliputi CCTV dan mesin rincih sisa makanan, bagi tahun taksiran 2026 dan 2027 (Lampiran II).

Pelepasan cukai faedah pinjaman rumah pertama bukan langkah Belanjawan 2026; ia diumumkan lebih awal dan masih berjalan bagi SPA 2025 hingga 2027. Lihat panduan insentif rumah pertama.

Dari ucapan ke manfaat: bagaimana langkah belanjawan berkuat kuasa

Tidak semua yang diumumkan dalam ucapan berkuat kuasa pada hari yang sama. Perjalanan biasa:

1. Ucapan belanjawan Cadangan diumumkan (10 Oktober 2025).
2. Undang-undang atau perintah Langkah cukai diluluskan melalui akta kewangan atau perintah yang diwartakan.
3. Pelancaran agensi Agensi seperti SJKP atau LPPSA menetapkan syarat dan tarikh.
4. Anda memohon Melalui bank, peguam, LPPSA atau portal agensi.
5. Kelulusan Diputuskan oleh agensi atau bank mengikut syarat.

Contoh dari 2026: pengecualian duti setem berkuat kuasa melalui P.U.(A) 448/2025 dan 449/2025; jaminan SJKP dilancarkan di majlis yang ucapannya bertarikh 15 April 2026; pembiayaan kali kedua LPPSA diumumkan tanpa tarikh pelaksanaan rasmi setakat 29 September 2026. Siaran media JPPH bertarikh 10 September 2026 juga merujuk kepada peningkatan jaminan SJKP dan pelanjutan pengecualian duti setem sebagai langkah yang menyokong permintaan pasaran.

Kesilapan biasa

• Menganggap setiap angka dalam ucapan ialah wang untuk individu. RM20 bilion ialah had jumlah jaminan SJKP, bukan geran kepada pembeli.
• Menganggap had pembiayaan baharu terpakai kepada semua. Had LPPSA sehingga RM1 juta tetap tertakluk kepada kelayakan setiap pemohon.
• Menandatangani SPA sebelum menyemak syarat pengecualian duti setem, contohnya jika anda pernah mewarisi bahagian sebuah rumah.
• Bergantung kepada ringkasan media sosial. Semak teks rasmi di belanjawan.mof.gov.my dan laman agensi.

Senarai semak untuk pembeli

• Adakah anda pembeli rumah pertama menurut takrif perintah duti setem?
• Adakah harga rumah dalam had RM500,000 untuk pengecualian duti setem?
• Adakah SPA akan ditandatangani sebelum 31 Disember 2027?
• Jika pendapatan anda tidak tetap, adakah bank pilihan anda menyertai SJKP?
• Jika anda penjawat awam, sudahkah anda semak kelayakan LPPSA terkini?
• Sudahkah anda kira kos penuh pembelian? Lihat kos sebenar membeli rumah baharu.

Langkah seterusnya

Semak kelayakan pembiayaan anda dengan kalkulator kelayakan kami (anggaran sahaja), dan baca panduan pembiayaan rumah pertama. Jika anda mahu membeli rumah RumahHQ Development Sdn Bhd apabila projek dilancarkan, daftar minat anda. Ia percuma dan tidak mengikat.

Daftar Minat