Wasiat, Harta Sepencarian & Tanah: Apa Perlu Tahu

Sebelum waris boleh tahu berapa bahagian tanah yang mereka warisi, ada dua soalan yang sering terlepas pandang: adakah si mati meninggalkan wasiat, dan adakah balu atau duda mahu menuntut harta sepencarian? Jawapan kepada dua soalan ini menentukan berapa banyak tanah yang benar-benar tinggal dalam harta pusaka, dan nama siapa yang akhirnya tertera dalam geran.

Panduan ini menerangkan had wasiat orang Islam, asas wasiat bukan Islam di bawah Akta Wasiat 1959, tuntutan harta sepencarian selepas kematian di Selangor, dan kenapa menyelesaikannya awal membantu keluarga membuat keputusan tentang JV tanah. Cara mengira bahagian faraid ada dalam panduan faraid tanah pusaka. Maklumat umum sahaja, bukan nasihat undang-undang atau hukum syarak. Rujuk peguam, peguam syarie atau Mahkamah Syariah untuk kes anda.

Wasiat orang Islam: had dan syarat

Seksyen 2 Enakmen Wasiat Orang Islam (Negeri Selangor) 1999, seperti dipetik E-Faraid MAIS, mentakrifkan wasiat sebagai iqrar seseorang semasa hayatnya ke atas harta atau manfaatnya, untuk kebajikan atau apa-apa maksud yang dibenarkan Hukum Syarak, selepas dia mati. E-Faraid MAIS menyenaraikan empat rukun: pewasiat, penerima wasiat, harta yang diwasiatkan, dan sighah (lafaz).

Dua had utama menurut E-Faraid MAIS:

• Satu pertiga. Wasiat digalakkan tidak melebihi satu pertiga harta bersih, iaitu selepas kos pengebumian dan hutang dijelaskan.
• Tidak kepada waris. Wasiat kepada waris tidak berkuat kuasa melainkan waris-waris lain bersetuju selepas kematian pewasiat.

Beberapa perkara praktikal:

• Bertulis lebih selamat. JAKESS menyatakan wasiat lisan mudah dipertikaikan dan memerlukan bukti kukuh seperti sumpah dan saksi.
• Pengesahan wasiat. Dalam langkah pentadbiran pusaka E-Faraid MAIS, jika ada wasiat, waris hendaklah memohon perintah pengesahan wasiat di Mahkamah Syariah. Menurut JAKESS, tuntutan berkaitan wasiat didengar di bawah seksyen 61(3)(b) Enakmen Pentadbiran Agama Islam (Negeri Selangor) 2003.
• Perkhidmatan MAIS. E-Faraid MAIS menyiarkan fi penulisan dan simpanan wasiat sebanyak RM300 dan fi pindaan RM50 bagi setiap pindaan. Semak fi terkini dengan MAIS.
• Akta Wasiat 1959 tidak terpakai kepada wasiat orang Islam (seksyen 2(2) akta itu).

Wasiat bukan Islam: Akta Wasiat 1959

Bagi bukan Islam di Semenanjung Malaysia (seksyen 1(2)), Akta Wasiat 1959 [Akta 346] menetapkan syarat asas. Secara ringkas:

• Umur dewasa. Wasiat oleh orang di bawah umur dewasa tidak sah (seksyen 4).
• Bertulis dan dua saksi. Wasiat mesti bertulis, ditandatangani di hujungnya oleh pewasiat (atau orang lain di hadapannya atas arahannya), di hadapan dua atau lebih saksi yang hadir serentak, dan saksi menandatangani di hadapan pewasiat (seksyen 5).
• Saksi tidak boleh menjadi penerima. Pemberian kepada saksi, atau kepada suami atau isteri saksi, adalah batal setakat yang melibatkan mereka; wasiat selebihnya kekal (seksyen 9).
• Perkahwinan membatalkan wasiat, kecuali wasiat yang dinyatakan dibuat dengan mengambil kira perkahwinan itu dan beberapa pengecualian lain (seksyen 12).
• Pembatalan hanya melalui perkahwinan, wasiat baharu, tulisan pembatalan yang disempurnakan seperti wasiat, atau memusnahkan wasiat dengan niat membatalkannya (seksyen 14).

Kesan kepada laluan pusaka: menurut MyGOV dan JKPTG, harta pusaka bukan Islam yang ada wasiat sah tidak dibawa ke unit pusaka kecil. Ia perlu melalui Mahkamah Tinggi untuk probet. Jika tiada wasiat, harta dibahagikan mengikut Akta Pembahagian 1958. Lihat surat kuasa mentadbir dan probet.

Harta sepencarian: tuntutan sebelum faraid

Harta sepencarian ialah harta yang diperoleh bersama oleh suami isteri semasa perkahwinan. Menurut JAKESS, pembahagiannya berdasarkan sumbangan setiap pasangan, langsung dan tidak langsung, sepanjang perkahwinan. Pasangan yang tidak bekerja juga boleh menuntut: mahkamah melihat sumbangan tidak langsung seperti menjaga kebajikan anak-anak dan suami serta usaha menjaga harta itu.

Selepas kematian

Rencana Tinta Minda Bernama (2021) merujuk Arahan Amalan No. 5 Tahun 2003 Jabatan Kehakiman Syariah Malaysia, yang membenarkan tuntutan harta sepencarian dibuat semasa atau selepas perceraian, atau selepas kematian salah seorang pasangan. Menurut rencana itu, tuntutan dibuat selepas belanja jenazah dan hutang diselesaikan, dan sebelum harta pusaka dibahagikan. E-Faraid MAIS meletakkan langkah “kenal pasti tuntutan harta sepencarian” sebelum wasiat dan faraid.

Di Selangor

• Mahkamah: JAKESS menyatakan tuntutan harta sepencarian didengar di Mahkamah Tinggi Syariah.
• Sulh: harta sepencarian ialah salah satu jenis kes yang boleh melalui sulh (perdamaian). JAKESS menyatakan tempoh maksimum 90 hari untuk mencapai persetujuan; jika berjaya, mahkamah merekodkan penyelesaian itu pada hari yang sama tanpa bicara. Jabatan Kehakiman Syariah Negeri Pulau Pinang menerangkan persetujuan sulh direkodkan sebagai perintah mahkamah.
• Bukti: sediakan dokumen yang menunjukkan bila dan bagaimana tanah diperoleh, contohnya geran, perjanjian jual beli, rekod bayaran pinjaman, dan bukti sumbangan pasangan.

Bagaimana ini mengubah tanah dalam pusaka

Susunan yang disenaraikan E-Faraid MAIS menentukan berapa banyak tanah yang tinggal untuk difaraidkan:

1. Harta si mati Semua harta atas nama si mati pada tarikh kematian.
2. Jenazah dan hutang Dijelaskan dahulu.
3. Harta sepencarian Bahagian balu atau duda dikeluarkan jika dituntut.
4. Wasiat Dilaksanakan dalam had.
5. Faraid Hanya baki dibahagikan kepada waris.

Perhatikan dua perkara dalam contoh ini. Pertama, balu menjadi pemegang syer terbesar, sesuatu yang tidak kelihatan jika keluarga hanya mengira faraid. Kedua, penerima wasiat (badan kebajikan) juga menjadi pihak yang berkepentingan dalam tanah, dan perlu dibawa berbincang jika tanah hendak dimajukan.

Kenapa selesaikan awal sebelum menimbang JV

• Semua pemilik berdaftar perlu bersetuju. Perjanjian yang meliputi keseluruhan lot biasanya memerlukan tandatangan setiap pemilik bersama. Lihat tanah pusaka ramai waris.
• Tuntutan yang belum selesai menangguhkan semua. Selagi tuntutan harta sepencarian atau pertikaian wasiat berjalan, pembahagian pusaka dan urusan tanah biasanya tertangguh.
• Bahagian menentukan agihan hasil. Jadual agihan hasil JV antara pemilik mengikut syer dalam geran, atau persetujuan bertulis semua pemilik. Jadual itu boleh dimasukkan dalam perjanjian.
• Masa tidak menunggu. Jika seorang lagi waris meninggal dunia sebelum urusan selesai, pusaka menjadi berlapis dan lebih ramai nama perlu bersetuju.
• Kajian kebolehlaksanaan lebih tepat. Pemaju menilai tanah berdasarkan geran dan carian rasmi. Semak dokumen untuk laporan kebolehlaksanaan.

Senarai semak keluarga

• Adakah si mati meninggalkan wasiat, bertulis atau lisan? Siapa menyimpannya?
• Adakah balu atau duda mahu menuntut harta sepencarian? Bila dan bagaimana tanah diperoleh?
• Sijil kematian, sijil nikah, dan dokumen pengenalan semua waris.
• Salinan geran, carian rasmi dan dokumen pembelian tanah.
• Senarai hutang si mati.
• Adakah hibah dibuat semasa hayat? Lihat hibah vs faraid untuk tanah.

Langkah seterusnya

Jika keluarga anda memiliki tanah pusaka di Selangor, lihat halaman tanah pusaka untuk sesi taklimat keluarga, dan masalah tanah yang biasa jika tanah masih atas nama si mati. RumahHQ Development Sdn Bhd tidak memberi nasihat undang-undang atau hukum syarak; kami boleh menghubungkan keluarga dengan peguam yang berkelayakan.